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回迁房选房注意事项有哪些

法律快车官方整理
2024-07-02 11:53
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导读：回迁房选房需注意房屋性质、五证齐全、房产证和土地证等。回迁房与商品房在房价款、买卖关系等方面有显著差异。购房者需具备资金、了解市场等条件，并注意居住条件和配套设施。

　　一、回迁房选房注意事项有哪些

　　在选购回迁房时，购房者需要特别注意以下几点：

　　1.要核实回迁房的性质是否受到政策限制。回迁房作为拆迁政策的产物，其性质可能受到特定政策的约束，这直接影响到房屋的交易和贷款办理。

　　因此，购房者必须要求卖家出示回迁协议，并仔细核实相关条款，确保所购房屋没有政策上的限制。

　　2.要确认回迁房的五证是否齐全。

　　五证是房地产开发商合法开发和销售房屋的必要证明，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　3.要确保回迁房已经取得房产证和土地证。只有拥有房产证和土地证的房屋，才能合法上市交易，并具备办理贷款等金融业务的资格。购房者应要求卖家出示相关证件，并核实其真实性和有效性。

　　4.购房者在购买回迁房时，还需注意房屋的地理位置、周边环境、户型设计、配套设施等方面的问题，以便选择到性价比高、适合自己的房屋。

　　二、回迁房与商品房区别

　　回迁房与商品房在多个方面存在显著差异。

　　1.在房价款方面：

　　（1）商品房可以立即上市，并可在银行办理抵押贷款。

　　（2）而回迁房则享受国家政策的优惠，价格相对较低，但可能存在小产权的问题，因此不享有商品房的全部权能。回迁房的房价一般不含土地转让金，这也使得其价格更为亲民。

　　2.在买卖双方关系方面，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

　　3.回迁房的性质也可能因拆迁房屋的性质不同而有所差异。

　　（1）如果拆迁的是商品房，那么回迁房一般也是商品房；

　　（2）但如果拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，那么回迁房的性质可能就不是商品房。

　　三、回迁房选购必备条件

　　在选购回迁房时，除了注意上述事项外，购房者还需具备一些必备条件。

　　1.购房者需要具备足够的购房资金和稳定的收入来源，以确保能够承担购房带来的经济压力。

　　2.购房者需要了解当地的房地产市场情况和政策法规，以便在选房过程中做出明智的决策。

　　3.购房者还需具备一定的谈判能力和法律意识，以便在购房过程中维护自己的合法权益。

　　在选购回迁房时，购房者还需要注意一些细节问题。例如：

　　1.要仔细查看房屋的户型设计、采光通风等居住条件，确保符合自己的居住需求。

　　2.还要了解周边的交通、教育、医疗等配套设施情况，以便为日后的生活提供便利。

　　你是否还想知道如何判断回迁房是否能办理房产证？如果还有其他法律疑问，快来法律快车提问吧，我们随时为你答疑解惑。

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