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购房面积和建筑面积的区别

法律快车官方整理
2024-06-23 00:05
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导读：购房面积和建筑面积各有定义，前者指产权证上的面积，后者则是建筑各层净地面面积总和。了解两者差异有助于购房者更好地了解房屋实际面积情况。快来了解相关知识，保障你的合法权益。

　　一、购房面积和建筑面积的区别

　　在购房过程中，购房者常常会遇到多种面积概念，其中最为常见的便是购房面积和建筑面积。这两者虽然都与房屋的面积有关，但却存在显著的差异。

　　1.购房面积通常指的是购房者实际购买的房屋面积，也就是房屋产权证上所标注的面积。

　　（1）这个面积主要依据《房产测量规范》等相关规定进行计算，包括房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，以及阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。

　　（2）购房面积是购房者进行房屋买卖交易时的主要依据，也是计算房屋总价的重要基础。

　　2.建筑面积则是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和，也称作地毯面积。

　　（1）它主要反映了建筑物在水平方向上所占用的空间大小，包括房屋使用面积、辅助面积和结构面积。

　　（2）建筑面积的计算更加复杂，需要考虑到建筑物的结构、层高等因素。

　　因此，购房面积和建筑面积在定义、计算方法和用途上都有所不同。购房者在购房过程中需要明确区分这两个概念，以便更好地了解自己所购房屋的实际面积情况。

　　二、房屋使用面积含义

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。

　　1.这个定义强调了房屋使用面积是以户（套）为单位进行计算的，并且仅包括户（套）门内可供使用的空间。

　　2.房屋使用面积包括了日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台等面积。

　　3.房屋使用面积并不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。这些部分虽然占据了房屋的空间，但并不属于购房者实际能够使用的范围，因此不计入房屋使用面积。

　　4.房屋使用面积的计算方法一般是按照房屋的内墙面水平投影线进行计算，内墙面装修厚度也会计入使用面积。这种计算方法能够较为准确地反映房屋的实际使用情况。

购房面积和建筑面积的区别

　　三、面积计算差异说明

　　房屋使用面积、建筑面积与产权面积在计算上存在着一定的差异。这种差异主要源于它们各自的定义和计算规则不同。

　　1.房屋使用面积主要关注的是房屋户内实际能使用的面积，按照房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

　　2.建筑面积则是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。建筑面积的计算方式考虑了建筑物的整体结构和空间占用情况。

　　3.产权面积通常是指房屋所有权证上所标注的面积，它可能是根据建筑面积或套内面积进行计算的。产权面积的计算方式可能会因地区和具体规定而有所不同。

　　房屋面积计算复杂，如何确保权益不受损？如需了解更多房屋面积问题，请持续关注法律快车，我们将为您提供更多专业解答。

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