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房屋公摊面积国家规定多少怎么算钱

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2024-06-23 04:29
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导读：房屋公摊面积是国家规定的重要参数，其计算涉及多个步骤和系数。公摊面积因住宅类型和高度而异，解决纠纷需理性维权。本文将详解公摊面积计算和纠纷解决途径。

　　一、房屋公摊面积国家规定多少怎么算钱

　　1.根据国家规定，房屋公摊面积是指建筑物中除了套内使用面积之外，由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。不同类型、高度的住宅，其公摊率有所不同。

　　（1）多楼层住宅（7层以下）的公摊率通常在7%—12%之间，

　　（2）高楼层的住宅（12层—33层）公摊率则可能达到14%—24%。

　　（3）别墅类型的住房公摊率较低，一般在1%—8%之间。

　　2.在计算公摊面积时，一般采用以下步骤：

　　（1）计算分摊系数，即需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和；

　　（2）将分摊系数乘以各套内建筑面积，得出各套房的公用分摊面积。

　　二、公摊面积计算方法

　　公摊面积的计算方法主要是基于各户套内面积按比例分摊的原则。具体步骤如下：

　　1.计算整栋楼的公用面积，这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以及水平投影面积一半的户外楼梯、电梯机房、消防通道等。

　　2.将计算出的公用面积除以各套内建筑面积之和，得出分摊系数。

　　3.将分摊系数乘以各户套内建筑面积，即可得出各户应分摊的公用面积。

　　需要注意的是，在计算公摊面积时，应遵循相关规定和标准，确保计算的准确性和公正性。同时，购房者也应了解公摊面积的计算方法和相关规定，以便在购房过程中维护自己的合法权益。

　　三、解决公摊面积纠纷

　　当遇到房屋公摊面积纠纷时，购房者可采取以下几种方式解决：

　　1.直接找开发商协调，要求给出明确的解释和处理方案；

　　2.向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求重新进行测量和核实公摊面积；

　　3.如果以上方式均无法解决问题，可通过法律途径提起诉讼，由法院指定测绘单位重测并作出裁决。

　　总之，了解房屋公摊面积的相关规定和计算方法，以及掌握解决公摊面积纠纷的方式和途径，对于购房者来说是非常重要的。在购房过程中，购房者应保持警惕和谨慎，确保自己的合法权益得到充分保障。

　　你对公摊面积的计算有疑问吗？如果有任何法律问题或需要帮助，随时在法律快车上留言，我们会尽快回复并提供专业建议。

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