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县城的宅基地可以过户吗

法律快车官方整理

2024-07-18 08:11

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导读：县城宅基地可过户，但须满足条件：转让人须有两处以上住房，受让人须为本集体成员且无住房，且须经集体组织同意。宅基地须与房屋一并转让。本文详细解析过户流程。

　　一、县城的宅基地可以过户吗

　　县城的宅基地可以过户，但这里所说的过户实际上是指宅基地使用权的转让。宅基地过户需要满足一系列的条件，并且需要按照法定流程进行。

　　在县城，宅基地的转让受到严格的限制，目的是保护农民的合法权益和农村土地资源的合理利用。

　　二、宅基地过户要满足条件

　　宅基地过户必须满足以下条件：

　　1.转让人资格限制：转让人必须拥有两处或以上的农村住房（含宅基地），以确保其在转让后仍有住所。

　　2.受让人的身份要求：宅基地的转让必须在同一集体经济组织内部成员之间进行，这意味着非本集体经济组织的成员无法受让宅基地。

　　3.受让人的条件：受让人必须没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配的条件，这是为了确保宅基地能够分配给真正需要的人。

　　4.集体组织同意：宅基地的转让行为必须征得集体组织的同意，这体现了集体经济组织对宅基地管理的参与和决策权。

　　5.地随房一并转让原则：宅基地使用权不得单独转让，必须与房屋一并转让，这有助于保持宅基地与房屋的紧密联系，避免资源的浪费和不合理利用。

　　三、宅基地过户流程解析

　　宅基地过户流程包括以下步骤：

　　1.准备材料：准备登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。如果是村民住房所有权的转移，还需提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

　　2.提交申请：申请人将准备好的材料提交给村委会，提出宅基证更名申请。村委会对申请材料进行初步审查，确认无误后上报给辖区国土所。

　　3.受理与回执：国土所在收到申请登记材料后，进行审核。材料齐全且符合要求的，国土所会出具《受理回执单》，并加盖国土资源部门公章，交由申请人签字确认。

　　4.审核与批准：国土资源部门对申请材料进行进一步审核，包括核实申请人的身份、房屋和宅基地的权属情况、是否符合转让条件等。审核通过后，会进行批准并通知申请人。

　　5.完成过户与发证：审核批准后，宅基地过户手续完成，国土资源部门会下发新的宅基证给申请人，完成过户程序。

　　宅基地过户涉及复杂条件和流程，你有哪些疑问？欢迎在法律快车咨询专业律师，我们会为你提供专业的法律解答。

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