小区地下停车场物业有权收费吗

　　一、小区地下停车场物业有权收费吗

　　关于小区地下停车场物业是否有权收费的问题，需深入考察停车费的性质及其归属。

　　1.如果小区地下停车场属于全体业主共有，那么停车场的使用和收费标准应由业主大会在管理规约中约定，物业公司作为业主大会或业主委员会的受托方，可以依据相关约定对业主停车进行收费。

　　需要注意的是，停车费的收入应归全体业主所有，而不是由物业公司随意支配。

　　2.如果地下停车场为开发商所有或已通过销售、赠与等方式转移给业主，那么物业公司在未经业主同意的情况下是无权擅自收费的。

　　在这种情况下，物业公司只能提供停车管理服务并收取相应的管理费用，而不能擅自决定停车费的收费标准或用途。

　　二、停车位归属与收费

　　停车位的归属与收费是小区管理中的重要问题，涉及业主、物业公司和开发商等多方利益。

　　1.对于小区内的公共停车位，其所有权应归全体业主共有。业主大会或业主委员会作为代表全体业主的机构，有权决定停车位的使用和收费标准。

　　物业公司作为受托方，应执行业主大会或业主委员会的决议，对业主停车进行收费和管理。

　　2.对于开发商建设的停车位，其所有权归属需根据具体情况确定。

　　（1）如果停车位已通过销售、赠与等方式转移给业主，则属于业主个人所有；

　　（2）如果停车位仍归开发商所有，则开发商有权决定其使用方式和收费标准。

　　但无论何种情况，物业公司都无权擅自决定停车位的归属和收费问题。

　　3.对于停车费的收取和使用，也应遵循相关法律法规的规定。停车费的一部分可作为物业管理成本和交纳税金，另一部分应作为收益归全体业主所有。

　　三、停车费收取的法律依据

　　停车费收取的法律依据主要包括《民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规。这些法律对停车位的归属、使用、收费标准以及物业公司的职责等方面都做出了明确规定。

　　1.《民法典》规定了小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房等属于业主共有，同时明确了物业公司作为受托方应执行业主大会或业主委员会的决议。这为确定停车位的归属和收费问题提供了法律依据。

　　2.《物业管理条例》规定了物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意，并按照规定办理有关手续。

　　3.我国相关法律法规还规定了停车费的收费标准和使用方式。例如，停车费的一部分可作为物业管理成本和交纳税金，另一部分应作为收益归全体业主所有。

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