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认购协议定金能退吗

法律快车官方整理

2024-07-14 03:03

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导读：认购协议定金一般不退，但特殊情况下如卖方违约或协议无效，认购方可要求退还。具体退还条件需依双方约定和实际履行情况判断，并需遵循诚实信用原则。

　　一、认购协议定金能退吗

　　认购协议定金一般情况下是不能退还的。

　　1.如果认购方能够证明卖方存在违反合同约定的情况，导致合同无法继续履行，那么认购方有权要求退还定金。

　　例如，卖方在签订认购协议后，擅自将房源转售给他人，或者未按照约定的时间交付房屋等，都属于卖方违约的情形。此时，认购方可以依据相关法律规定，要求卖方退还定金。

　　2.如果认购协议本身存在违法或无效的情况，认购方也可以要求退还定金。

　　例如，认购协议中的条款违反了法律法规的强制性规定，或者认购协议是在认购方受到欺诈、胁迫等不正当手段下签订的，那么认购协议将被视为无效，认购方有权要求退还定金。

　　二、法律依据解读

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金作为一种担保方式，其法律效力得到了明确的保障。具体来说，《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条对定金的相关规定进行了详细的阐述。

　　1.《民法典》第五百八十六条规定了定金合同的成立条件，即当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，且定金合同自实际交付定金时成立。

　　这一规定明确了定金合同的法律效力和成立条件，为认购协议定金的处理提供了法律依据。

　　2.《民法典》第五百八十七条规定了定金的效力及返还规则。根据该条规定：

　　（1）债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；

　　（2）给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

　　（3）收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　三、无收据定金退还条件

　　在无收据的情况下，定金退还的条件主要取决于双方当事人的约定以及实际履行情况。

　　1.如果认购方能够证明已经实际交付了定金，并且双方当事人在认购协议中并未明确约定必须有收据才能退还定金，那么认购方仍然有权要求退还定金。

　　此时，认购方可以通过其他证据来证明其已经支付了定金，例如银行转账记录、聊天记录等。

　　2.如果认购协议中明确约定了必须有收据才能退还定金，那么认购方在无法提供收据的情况下可能会面临一定的困难。然而，这并不意味着认购方就完全无法要求退还定金。

　　认购方可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成一致的解决方案。如果协商无果，认购方还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

　　认购协议定金退还问题复杂，你还有其他疑问吗？法律快车为您提供专业法律解答，快来咨询吧！

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

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