回迁房交易需要注意的事项有哪些

　　一、回迁房交易需要注意的事项有哪些

　　在涉及回迁房交易时，买方和卖方都需要特别关注以下注意事项，以确保交易的顺利进行并降低潜在风险。

　　1.买方应要求卖方提供完整的回迁协议及身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。这包括确认房屋的所有权、面积、户型等关键信息，以防止因信息不实而导致的交易纠纷。

　　2.买方还需注意确定该房屋是否存在共有人或抵押权。如果存在共有人，应确保所有共有人均同意出售该房屋，如果存在抵押权，应要求卖方在交易前解除抵押，以避免因抵押权导致的法律纠纷。

　　3.买方还需查明该回迁房是属于危改回迁还是商品房回迁。对于危改回迁房，买方应特别关注房屋的质量和安全性能，对于商品房回迁房，则需注意其是否符合商品房的相关标准。

　　4.在交易过程中，买方应注意防范“一房数卖”的风险。由于回迁房买卖无法办理预告登记，卖方可能利用这一漏洞将房屋出售给多人。

　　因此，买方在交易前应仔细核实房屋是否已经出售或存在其他纠纷，并在合同中明确约定违约责任和纠纷解决方式。

　　二、计算回迁房过户费

　　回迁房过户费的计算涉及多个方面，包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费等。具体费用根据房屋的面积、评估额、交易双方的情况等因素而定。

　　1.在计算过户费时，买方和卖方应根据相关规定和合同约定，分别承担各自应缴纳的费用。

　　2.需要注意的是，税收法律并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，因此双方可以在合同中约定由某一方承担全部或部分税费。

　　3.对于满足一定条件的回迁房，如满五年少有住房等，可以享受一定的税费减免政策。因此，在计算过户费时，应充分考虑这些政策对税费的影响。

　　总之，在回迁房交易中，买卖双方应充分了解交易注意事项和过户费用的计算方法，确保交易的顺利进行并降低潜在风险。

　　三、交易达成必要条件

　　回迁房交易的达成需要满足一系列必要条件，这些条件包括但不限于以下几点：

　　1.回迁房必须已经取得房屋产权证书，这是进行买卖交易的前提。未取得产权证书的回迁房存在极大的法律风险，买卖双方应谨慎对待。

　　2.交易双方应签订合法有效的房屋买卖合同，并在合同中明确约定交易条件、价格、付款方式、违约责任等关键条款。合同的签订应遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

　　3.交易双方还需遵守国家关于房屋交易的相关政策规定，如限购、限售等政策。对于不符合政策规定的交易，相关部门有权进行干预或处罚。

　　4.交易双方应确保交易的顺利进行，避免因各种原因导致的交易纠纷或法律风险。在交易过程中，双方应积极配合、及时沟通，共同推进交易的完成。

　　总之，回迁房交易的达成需要满足一系列必要条件，这些条件涉及产权证书、买卖合同、政策规定等方面。只有在符合这些条件的前提下，交易双方才能顺利进行回迁房的买卖交易。

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