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购房人的权利义务有哪些

法律快车官方整理
2024-06-30 11:26
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导读：购房人通过按揭贷款购房时，享有特殊权利如担保财产占有使用权、赎回权及查阅文件权等，同时需承担保管、还款等义务。本文详述了购房人在按揭贷款过程中的各项权利义务。

　　一、购房人的权利义务有哪些

　　购房人通过按揭贷款方式购房时，其作为借款人与银行之间产生的权利义务，除了涵盖一般借款人的基本权利义务外，按揭借款人（购房人）还享有以下几方面的特殊权利并承担相应义务：

　　1.购房人享有对担保财产的占有、使用权。

　　（1）在未经特殊约定的情况下，借款人（购房人）是担保财产的实际占有人，有权使用该财产并从中获得收益。

　　（2）这也伴随着妥善保管和维护担保财产的义务。

　　2.购房人拥有在债务清偿后赎回担保财产的权利。当购房人按约还清全部贷款后，便可行使这一赎回权，取回担保财产或相关权益。

　　3.在按揭贷款合同有效期内，购房人还享有查阅、复制银行持有的相关权利凭证及文件的权利。这一权利的行使应当在合理范围内进行。

　　二、按揭贷款特定权利义务

　　按揭贷款特定权利义务主要涉及购房人在贷款过程中的特殊责任和义务。除了基本的还款义务外，购房人还需特别关注以下几个方面：

　　1.购房人应确保担保财产的安全与完整。这包括防止担保财产受到损害、盗窃或灭失等风险，以及确保担保财产的价值不会因市场波动而大幅下降。

　　2.购房人应遵守与银行签订的按揭贷款合同中的各项约定。这包括但不限于按时足额还款、不擅自改变担保财产的用途、不将担保财产用于其他非法用途等。

　　3.购房人还应积极配合银行进行贷款管理和风险控制工作。例如，在需要时提供必要的文件和资料，接受银行的定期检查和评估等。

购房人的权利义务有哪些

　　三、合同存续期权利

　　在按揭贷款合同存续期间，购房人享有一系列与合同相关的权利。这些权利旨在保障购房人的合法权益，促进合同的公平履行。

　　1.购房人有权要求银行提供详细的还款计划和相关信息。这有助于购房人了解自己的还款进度和计划，以便做好还款准备。

　　2.购房人有权对银行的收费项目和标准提出质疑并要求合理解释。如果银行存在不合理收费或乱收费的情况，购房人有权向相关部门投诉并寻求法律救济。

　　3.在合同存续期间：

　　（1）如果购房人的经济状况发生变化或遇到其他特殊情况，购房人有权与银行协商调整还款计划或寻求其他解决方案。

　　（2）银行应根据实际情况和法律规定，与购房人进行协商并作出合理安排。

　　如果你对购房人权利保护还有疑问，或想了解其他法律知识，欢迎在法律快车上提问，我们随时为你答疑解惑。

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