该如何对阴阳合同进行认定

　　一、该如何对阴阳合同进行认定

　　“阴阳合同”在房地产交易领域尤为常见，是指买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。

　　送至房产交易中心登记备案的合同被称为“阳合同”，主要用于形式上的登记，而双方私下留存的合同则被称为“阴合同”，代表了双方真实的交易价格和条件。认定阴阳合同的关键在于理解其构成要素和目的。

　　1.阴阳合同必须涉及同一房屋买卖行为，并存在两份或多份不同价格的合同。这些合同在内容上存在显著差异，尤其是价格条款。

　　2.阳合同通常用于对外展示和满足形式要求，而阴合同则是双方真实意思的表示，反映了真实的交易条件和价格。

　　3.阴阳合同的签订往往是为了规避税收、贷款等法律规定，或出于其他不正当目的。

　　在认定阴阳合同时，还需注意区分其与“补充合同”的不同。补充合同通常是对原合同内容的变更或补充，而阴阳合同则是基于同一交易行为签订的两份不同合同。

　　二、阴阳合同纠纷处理

　　在房地产交易中，阴阳合同纠纷时有发生。当发生此类纠纷时，当事人应首先了解纠纷的性质和原因，以便有针对性地采取措施。

　　1.一般来说，阴阳合同纠纷往往涉及价格、税费、贷款等方面的争议。在处理这类纠纷时，当事人应首先查看合同条款，明确双方的权利和义务。

　　2.如果合同条款清晰明确，当事人可以依据合同条款进行协商或诉讼解决纠纷。

　　3.由于阴阳合同本身具有违法性，因此当事人在处理纠纷时可能会面临一定的法律风险。

　　4.为了避免更大的损失，当事人应尽快寻求专业律师的帮助，以便在合法合规的前提下解决纠纷。

　　5.在处理阴阳合同纠纷时，当事人还应注意收集相关证据，以证明自己的主张。这些证据可能包括合同文本、交易记录、银行流水等。

　　三、真实意愿的证明方法

　　在阴阳合同纠纷中，证明哪一份合同价格才符合双方的真实意愿是至关重要的。为了证明真实意愿，当事人可以采取以下方法：

　　1.通过收集双方之间的通信记录、谈判记录等证据，来证明双方在交易过程中实际约定的价格。这些证据可以包括电子邮件、短信、电话录音等。

　　2.当事人可以寻求第三方证人的证言。如果双方在签订合同时有第三方在场，那么这些第三方可以作为证人，证明双方的真实意愿和交易条件。

　　3.当事人还可以考虑通过法律途径来证明真实意愿。例如，通过起诉对方违约并要求法院认定真实合同价格的方式，来维护自己的合法权益。

　　需要注意的是，证明真实意愿的过程可能较为复杂和困难。因此，当事人在进行证明时，应充分准备证据并咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。

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