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协议离婚按揭房怎么过户

法律快车官方整理

2024-07-01 06:26

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导读：协议离婚中，按揭房过户需银行同意，并涉及权属登记与分割。文中详述了过户手续、权属判断及分割注意事项，确保双方权益得到保障。阅读本文，助您妥善处理离婚财产问题。

　　一、协议离婚按揭房怎么过户

　　在协议离婚中，涉及按揭房的过户问题，首先需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，按揭期间的房屋是抵押给银行的。

　　1.夫妻双方在离婚时分割按揭房屋时，必须得到银行的同意，才能办理过户登记手续。

　　2.在办理过户手续时，夫妻双方需要向银行提交相关材料，包括离婚协议、房屋产权证明、身份证明等，以证明双方已经达成一致的分割意见，并且符合银行的要求。

　　3.银行在审核材料无误后，会出具同意过户的书面意见。

　　4.夫妻双方可以携带相关材料到房地产登记机构办理过户登记手续，完成房屋的产权变更。

　　二、房产登记与权属

　　在离婚案件中，房产登记与权属问题往往成为双方争议的焦点。尽管产权登记在一定程度上可以确认房屋权属，但在离婚案件中，法院并不简单地依据产权登记来判断房屋的归属。

　　1.如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么通常会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，归登记人所有。

　　2.如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么其归属问题则需要根据赠与的目的和条件来判断。

　　3.如果赠与是以结婚等为目的，那么双方结婚后该目的达成，受赠人理所当然为产权所有人，离婚时房屋归产权登记人所有。

　　4.如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但产权登记在一人名下的，双方没有其他特别约定的，该房屋将被视为夫妻共同财产。

　　（1）在离婚时，该房产需要按照夫妻共同财产进行分割。

　　（2）如果双方在产权登记时有其他特殊约定，如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有，那么只要该约定是出于双方真实的意思表示，法院将按照约定处理。

　　三、按揭房分割注意事项

　　在协议离婚过程中，涉及按揭房的分割问题，需要特别注意以下几个方面：

　　1.确保银行的权益得到保障。

　　（1）由于按揭房屋是抵押给银行的，因此在分割时必须得到银行的同意。

　　（2）双方应提前与银行沟通，了解过户手续的具体要求和流程，确保过户手续能够顺利进行。

　　2.明确房屋的权属和分割方式。

　　（1）根据房产登记情况和双方的约定，确定房屋的权属归属。如果房屋属于夫妻共同财产，需要协商确定分割比例和方式。

　　（2）如果双方无法达成一致意见，可以寻求专业律师或调解机构的帮助。

　　3.注意保护自己的合法权益。

　　（1）在分割过程中，双方应保留相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以便在出现争议时能够证明自己的权益。

　　（2）如果一方存在隐瞒或转移财产的行为，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

　　4.遵守法律法规和道德规范。

　　（1）在分割过程中，双方应遵守相关法律法规和道德规范，不得采取违法或不当手段损害对方的权益。

　　（2）双方应本着公平、公正、诚实信用的原则进行协商和分割，确保离婚过程能够顺利进行。

　　更多离婚财产分割问题如何处理？如果你还有疑问，随时在法律快车评论区提问，我们随时为您解答。

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