什么是房屋承租方和租赁方

　　一、什么是房屋承租方和租赁方

　　房屋承租方和租赁方是房屋租赁关系中的两个主要角色。

　　1.房屋承租方，即承租人，是指与出租人达成租赁协议，并按照约定使用房屋并支付租金的一方。

　　2.租赁方，将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租赁物所有者或当前持有者即为租赁方。

　　两者之间的关系通过房屋租赁合同进行约束和规范。

　　二、房屋承租方的义务

　　房屋承租方在租赁关系中承担着多项义务。

　　1.承租人有义务按照约定的数额和期限支付租金。这是租赁合同的基本内容，也是承租人使用房屋的前提条件。

　　2.承租人应当妥善保管和保护租赁物，确保房屋及其设施的正常使用和完好。

　　（1）承租人不得擅自拆改房屋结构或进行不当使用，否则需承担相应的赔偿责任。

　　（2）在租赁关系终止时，承租人有义务及时返还租赁物，并恢复房屋原状。如果逾期未归还或造成损坏，承租人需承担违约金和赔偿责任。

　　3.除了上述基本义务外，承租人在租赁期间还应遵守相关法律法规和租赁合同的约定，不得将房屋用于非法活动或转租给他人。同时，承租人还需注意自身的安全和财产保护，防止发生意外事故。

　　三、房屋租赁合同要点

　　房屋租赁合同是房屋租赁关系的法律依据和保障。在签订合同时，双方应明确约定以下内容：

　　1.合同中应明确租赁物的具体情况，包括房屋的位置、面积、结构、设施等，以便双方对租赁物有清晰的了解。

　　2.合同应明确租金数额、支付方式和支付期限。双方应就租金问题进行充分协商，确保租金合理且符合市场行情。

　　3.合同还应约定租赁期限、用途和转租条件等。双方应就租赁期限进行明确约定，并注明是否允许转租及转租条件。

　　4.合同中还应包括违约责任和解决争议的方式。双方应明确各自在违约情况下的责任和后果，并约定合理的争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决。

　　在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保内容完整、准确且符合双方意愿。同时，双方还可以根据具体情况在合同中增加其他约定事项，以更好地保障各自的权益。

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