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业主公约是什么意思

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2024-07-14 15:20

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导读：业主公约是业主共同遵守的行为准则，包括业主的权利和义务。公约对物业使用、维护和管理有明确要求，违反将承担相应责任。了解公约内容，有助于维护业主权益和物业秩序。

　　一、业主公约是什么意思

　　业主公约，又被称为物业管理公约，是全体业主共同承诺并具备约束力的行为守则，主要涵盖了业主在物业使用、维护以及管理等方面的权利和义务。

　　二、业主的权利与义务

　　业主在物业使用中享有一系列权利，包括但不限于：

　　1.依法享有所拥有物业的各项权利；

　　2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；

　　3.有权按有关规定进行室内装饰装修；

　　4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮；

　　5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

　　6.有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；

　　7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；

　　8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；

　　9.有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；

　　10有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；

　　11.有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任等。

　　业主在享受权利的同时，也需要履行相应的义务：

　　1.遵守物业管理法规政策规定；

　　2.执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；

　　3.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

　　4.按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；

　　5.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，并缴纳相关费用；

　　6.在使用共用设施时，应承担相应的补偿费用；

　　7.在与非业主使用人建立法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理规定，并承担连带责任；

　　8.了解并接受与物业管理公司不存在人身、财产保管或保险关系；

　　9.不得在物业范围内进行违法违规行为等。

业主公约是什么意思

　　三、业主违约责任条款

　　业主公约中还规定了业主的违约责任条款。

　　1.对于违反公约中规定的义务，如擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途等，物业管理公司有权进行处理，并要求业主限期整改。

　　2.如果逾期不整改，物业管理公司有权采取强制整改措施，包括停水、停电、停气等。

　　3.对于给物业公共利益造成损失的，物业管理公司有权要求责任人进行赔偿并承担违约金。

　　4.对于不按规定缴纳管理费、维修基金等费用以及赔偿金、违约金的业主，将处以一定的滞纳金，并在无正当理由逾期三个月仍拒绝缴纳的情况下，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。

　　你对业主公约还有其他疑问吗？如果你对物业管理的法律问题还有疑问，欢迎在法律快车上提问，我们会尽快为你解答。

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