房屋居住权怎么设立

　　一、房屋居住权怎么设立

　　1.房屋居住权的设立，主要遵循无偿原则，即居住权的设立无需支付对价，除非当事人之间有特别的约定。

　　这一原则体现了居住权的人身专属性质，旨在保障居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利，以满足其生活居住的需要。

　　2.在设立居住权的过程中，登记是不可或缺的一环。居住权自登记时设立，这意味着只有在完成登记手续后，居住权才正式生效。

　　因此，当事人在设立居住权时，应当向登记机构申请居住权登记，以确保居住权的合法性和有效性。

　　二、设立居住权的法律依据

　　设立居住权的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。

　　1.根据《民法典》第三百六十八条的规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　这一规定为居住权的设立提供了明确的法律依据，同时也为当事人之间的约定保留了空间。

　　2.居住权的设立还需要遵守相关的法律法规和规章制度，确保整个设立过程的合法性和规范性。在实际操作中，当事人应当了解并遵守相关规定，以避免因违反法律而引发的纠纷和风险。

　　三、永久居住权的申请流程

　　申请永久居住权需要经过房屋所有权人的同意，并到当地房管部门登记备案才有效。具体的申请流程如下：

　　1.房屋所有人需要设立永久居住权，并与居住权人签订居住权合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括居住权的期限、使用范围、违约责任等条款。

　　2.居住权人需要向房屋所在地的公证机构申请公证。申请时应提交居住权合同、房屋产权证明等相关材料。公证机构会对相关材料进行审查，确认无误后出具公证书。

　　3.居住权人需要携带公证书等相关材料到当地房管部门进行登记备案。

　　房管部门会对提交的材料进行审核，符合规定的会予以登记备案，并发放居住权证明文件。完成登记备案后，永久居住权正式生效。

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