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自建房过户需要什么材料

法律快车官方整理
2024-07-02 09:34
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导读：自建房过户给子女需准备登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等材料。过户程序因方式而异，需按继承、赠与或买卖等规定办理。农村宅基地不可继承，但房屋可继承。

　　一、自建房过户需要什么材料

　　自建房过户给子女时，需要准备一系列必要的材料。

　　1.需要提供登记申请书，这是过户程序中的基本文件，用于记录过户的意向和相关信息。

　　2.申请人的身份证明是必不可少的，用以证明过户双方的身份真实性。

　　3.还需要提交房屋所有权证书，这是证明房屋权属的关键文件。

　　4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明也是必须提供的，以证明土地使用的合法性。

　　5.还需要提交证明房屋所有权发生转移的材料，例如买卖合同或赠与协议等。

　　6.根据具体情况，可能还需要提供其他必要材料，如房屋评估报告、税费缴纳证明等。

　　只有材料齐全且符合规定，才能顺利完成自建房的过户手续。

　　二、房产过户子女的程序

　　房产过户给子女的程序因过户方式的不同而有所差异。

　　在继承房产过户的情况下：

　　1.需要继承人前往被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明。

　　2.继承人需要前往市公安局或区公安局办理自己的继承人证明。

　　3.完成这些步骤后，继承人应携带上述材料、身份证件以及被继承人的房产证或其他形式的房产证明，前往房屋所在地的房管交易部门办理继承房产过户手续。

　　对于赠与过户：

　　1.父母与子女首先需要签订书面的赠与书，并将赠与书交由公证机关进行公证。

　　2.双方需携带相关资料前往房屋所在地的房管部门办理房屋赠与过户手续的登记。

　　3.在完成相关税费缴纳后，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，取得新的房产证。

　　买卖过户的程序：

　　1.包括双方签订书面转让合同、向房地产管理部门提出申请并申报成交价格、房地产管理部门审查相关文件并作出是否受理申请的答复；

　　2.核实申报的成交价格并进行现场查勘和评估、缴纳相关税费以及办理房屋权属登记手续并核发房地产权属证书等步骤。

　　三、农村宅基地子女继承规定

　　根据相关规定，农村宅基地的子女继承问题存在一定的限制。

　　1.宅基地作为农村集体土地的一部分，其所有权属于村集体组织，而非个人私有财产。因此，宅基地本身并不具有继承性，不能作为遗产被子女继承。

　　2.如果宅基地上建有房屋，子女可以在继承房屋的同时，继续使用该宅基地。但需要注意的是，这种继承并非针对宅基地本身，而是针对宅基地上房屋的所有权。

　　3.对于非农户口的子女而言，由于他们不具有农村集体户口，因此更无法享有宅基地的使用权。

　　4.如果子女想要继承的仅仅是一块宅基地，且地上无任何建筑，那么他们不仅无法继承该宅基地，而且该宅基地还可能被村里合法收回。

　　关于自建房过户，你还有哪些疑问？快来法律快车咨询吧，我们为你提供专业解答，助你顺利解决法律难题。

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