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租赁合同约定自动续期有效吗

法律快车官方整理

2024-07-16 19:59

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导读：租赁合同中的自动续期约定无效，到期需协商续签。新合同应明确租金、租期等条款，避免纠纷。中介押金问题也需注意，租客应直接向房东或中介索要。

　　一、租赁合同约定自动续期有效吗

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同中关于自动续期的约定是无效的。

　　1.租赁合同到期后，原租赁合同终止，如果双方有意继续租赁关系，应当协商续订租赁合同，而不是简单地约定自动续期。

　　2.在实际操作中，当租赁合同即将到期时，出租方和承租方应当提前沟通，就续租事宜进行协商。

　　（1）如果双方达成一致，可以签订新的租赁合同，明确续租期限、租金等相关条款。

　　（2）如果无法达成一致，则应当在合同到期前办理退房手续，避免产生不必要的纠纷。

　　二、租赁合同到期后续签需协商

　　当租赁合同到期后，如果双方愿意继续租赁关系，需要进行协商并签订新的租赁合同。

　　1.在协商过程中，双方可以就租金、租期、违约责任等关键条款进行深入讨论，并达成一致意见。需要注意的是，新的租赁合同应当明确约定各项条款，以避免未来出现纠纷。

　　2.在协商续签合同时，双方还可以考虑对原租赁合同中的不足之处进行改进和完善。例如，可以调整租金支付方式、增加房屋维修责任等条款，以更好地保障双方的权益。

　　三、租赁合同中介押金退还问题

　　在租房过程中，中介公司通常不会收取押金，而是代房东收取押金。因此，租客在退房时应当直接向房东或中介公司索要押金。

　　1.如果中介公司无理由扣除押金，租客可以要求其返还押金或向相关部门进行投诉举报。

　　2.为了避免押金纠纷的发生，租客在签订租赁合同时应当仔细阅读合同条款，特别是关于押金的部分。

　　3.在租房过程中应当保留好相关凭证，如收据、合同等，以便在发生纠纷时能够提供证据。

　　4.如果中介公司存在违规行为，租客可以通过法律途径维护自己的合法权益。

　　总之，在租赁合同中关于自动续期的约定是无效的，双方应当协商续签租赁合同。同时，在租房过程中应当注意保护自己的合法权益，避免产生不必要的纠纷。

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