共有房产过户到一人名下如何缴纳税费

　　一、共有房产过户到一人名下如何缴纳税费

　　在共有房产过户到一人名下的过程中，涉及的主要税费是房产税。我们需要明确房产税的概念。

　　1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　2.对于共有房产过户到一人名下的情况，首先需要根据房产的实际情况确定计税依据，即按房产的余值或租金收入来计算应缴纳的房产税。

　　（1）如果过户后的房产是自用的，那么房产税将按照房产原值一次减除一定比例（一般为10%至30%）后的余值计算缴纳，税率通常为1.2%。

　　（2）而如果过户后的房产是用于出租的，那么房产税将按照租金收入的12%计算缴纳。

　　二、共用房产税费规定

　　在共用房产的情况下，如果房产是无偿使用的，那么在税法上这被称为无租使用。

　　1.根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，需要依照房产余值代缴纳房产税。

　　也就是说，即使是无偿使用的房产，也需要按照房产的余值来计算并缴纳房产税。

　　2.如果共用的房产是关联企业之间使用的，那么在补签租赁协议时，需要注意租金价格的合理性。如果租金价格不合理，税务机关有权进行核定，并据此调整房产税的税额。

　　三、税费交纳流程与材料

　　1.在交纳房产税时，需要准备一系列的材料，这些材料包括但不限于：

　　（1）房产交易合同；

　　（2）契税完税凭证；

　　（3）购房人及其家庭成员的有效身份证明；

　　（4）户籍（或居住）证明和婚姻状况证明等。

　　2.准备好这些材料后，需要向主管税务机关提交申请，并领取《原有住房信息查询申请表》。

　　3.购房人需要向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并在规定的时间内获得书面查询结果。将查询结果提交给主管税务机关后，税务机关将在一定时间内向购房人签发《个人住房房产税认定通知书》。

　　4.购房人需要凭借这个通知书前往房地产交易中心办理过户相关手续，并在每年的规定时间内向主管税务机关申报缴纳税款。

　　5.在申报缴纳税款时，需要提交相关的证明材料，并按照规定的时间节点完成税款的缴纳工作。

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