爷爷奶奶能不能把房产赠送给孙子

　　一、爷爷奶奶能不能把房产赠送给孙子

　　在房产赠予的领域中，爷爷奶奶确实有权将他们的房产赠送给孙子。

　　1.房产赠予行为是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，且对方当事人也愿意接受的行为。

　　2.法律允许房产赠予在亲属或朋友之间进行，因此爷爷奶奶将房产赠送给孙子是完全可行的。

　　需要注意的是，赠予行为必须遵循法律程序，否则将是无效的。

　　二、房产能否赠与子女亲属

　　房产赠与的客体范围在法律上是有明确规定的。

　　1.根据法律规定，房产赠予行为只能发生在亲属或朋友之间。

　　2.这意味着房产可以赠与给子女的亲属，包括孙子、孙女等。房屋赠与行为是被法律所认可的，但在进行赠与时，必须确保赠予双方均为具有完全民事行为能力的成年人，或者赠予方为成年人而受赠方为未成年人时，需有法定监护人的同意。

　　三、如何办理及费用问题

　　1.签署确认书

　　（1）在办理房产赠与手续时，首先需要父母与子女亲属一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。这些资料包括物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。

　　（2）若受赠人未成年，赠与人单方面出具的赠与公证书也是具有同等法律效力的。签署确认书时需缴纳工本杂费，包括测绘费、公证费和查册费。

　　2.房产评估

　　（1）完成签署确认书后，需等待房管局派专业房产评估师上门测绘，并等待评估结果。

　　（2）评估内容通常包括房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

　　（3）评估费的收取是按房产总估值来定的，一般收取总评估价的5‰，但不会低于1000元。

　　3.办理赠与公证

　　（1）赠与公证是确保赠与行为真实、合法的必要手续，必须经由国家公证机构办理。

　　（2）办理赠与公证需提供赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。赠与公证费是总评估值的2％。

　　4.各项税费

　　（1）房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费。契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0.5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。

　　（2）由于父母将房屋赠与子女时，赠与人和受赠人是直系亲属，因此可以免除契税。土地出让金则按所受赠物业的房产性质而定。

　　5.办理新房产证

　　（1）在此过程中，需要注意赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；赠与也不是继承，两者有本质区别。

　　（2）已经经过公证的赠与行为是不能撤销的，因此在公证前需考虑清楚。办理房产赠与手续时，应充分考虑并谨慎行事。

　　房产赠予后，如何确保权益不受侵犯？关注法律快车，为你揭示房产赠予后的权益保护细节。让法律守护你的家园，守护每一份亲情。