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什么情况下物业费可以交百分之六十

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2024-07-11 09:23

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导读：物业费减免有规定，空置房业主可交60%，但具体减免幅度需协商。房屋未交付前，开发商应缴物业费。物业服务质量不达标，业主可拒缴并寻求解决。

　　一、什么情况下物业费可以交百分之六十

　　在特定情况下，业主可以申请减免物业费，其中一种情况是空置房。

　　1.空置房指的是经业主验收后，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的房屋。对于这类房屋，业主可向物业公司申请减免物业费。

　　2.具体减免幅度由业主和物业协商确定，一般情况下，减免幅度可以达到合同约定收费标准的60%，即业主只需支付物业费的百分之六十。

　　3.为了避免出现假空置房的情况，物业公司可能会一次性收取半年的物业费，并在水电供应上进行一定的控制。

　　二、开发商交物业费的情况

　　在房屋还未正式交付给业主之前，物业费应由开发商承担。

　　1.物业费从交房并拿到钥匙的那天开始计算，一般是先预交半年或一年的费用。

　　2.如果在交房时发现房屋存在质量问题，且这些问题严重影响了业主的入住，那么在房屋修复并再次通知交房之前，物业费应由开发商负责缴纳。

　　需要注意的是，业主在申请开发商缴纳物业费时，应保留相关证据，以免发生纠纷。

什么情况下物业费可以交百分之六十

　　三、业主免缴物业费的情况

　　除了上述提到的空置房情况外，还有一些特定情况下业主可以免缴物业费。

　　1.如果物业公司擅自提高收费标准或扩大收费范围，业主可以提出抗辩并拒绝交纳违规费用。

　　2.如果物业公司服务质量不达标，业主可以通过业委会与物业协商要求整改或解聘物业，并在此期间拒绝交纳物业费。业主在拒缴物业费时应有充足的证据支持，否则可能会面临败诉的风险。

　　3.还有一些特殊情况下的免缴物业费规定。如果房屋已经出租，且租房合同中有明确约定物业费由承租人缴纳，并得到物业公司的书面确认，那么业主可以免缴物业费。同时，业主还需承担连带缴纳责任。

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