一、租房只有收据没有合同还能退费吗
在租房过程中，若只持有收据而未签订正式的租赁合同，是否能够退费是一个需要具体分析的问题。
1.通常情况下，交了租金但没有签订合同，如果双方之间存在口头约定并已经支付了租金，这可以被视为双方之间的合同已经事实成立。
2.在此情况下，如果租户不想继续租赁，可能会构成违约，需要承担相应的违约责任。
3.根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.如果租户决定退租，可能需要与房东协商并承担一定的违约责任，包括支付违约金或赔偿房东因退租而产生的损失。
5.具体的退费情况还需根据双方之间的约定和实际情况来判断。如果租户在支付租金时与房东达成了一致，可以在特定条件下退费，那么租户可以按照约定进行退费。
6.如果双方没有达成这样的约定，租户可能需要与房东协商并争取达成退费协议。
二、买房定金能否退还
在购房过程中，如果交了定金但没有签订合同，定金是否能够退还也需要根据具体情况来判断。一般来说，购房者在以下情况下可以要求开发商退还定金：
1.开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。购房者可以要求开发商无条件退还定金。
2.如果开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，购房者可以要求开发商承担缔约过失责任，并退还定金和赔偿相关损失。
3.在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金，购房者可以以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
需要注意的是，如果购房者因自身原因而单方提出退定金的要求，则需要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，则需要与开发商积极沟通协商解决。
三、期房定金的退还条件
期房定金认购合同是否能够退还定金，具体取决于以下情况：
1.如果开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。
2.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
3.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”的规定。
4.如果双方都不存在上述违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
5.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
总之，期房定金的退还条件需要根据具体情况来判断，并且需要遵循相关法律法规的规定。
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