业主对共有部分有什么权利

　　一、业主对共有部分有什么权利

　　业主对共有部分拥有多项权利。

　　1.建筑区划内的道路，除非属于城镇公共道路，否则属于业主共有。这意味着业主们共同享有使用和维护这些道路的权利。

　　2.建筑区划内的绿地，除非属于城镇公共绿地或明确属于个人所有，同样属于业主共有。

　　3.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，也都属于业主共有。

　　这些共有部分不仅是业主日常生活所必需的，也是维护整个建筑区划正常运转的基础。

　　二、业主的共有权利范围

　　业主的共有权利范围广泛，涵盖了多个方面。

　　1.建筑物的基本构造部分，如墙体、梁柱、屋顶等，属于业主共有。这些基本构造部分是建筑物稳定、安全的基石，业主们共同承担其维护和修缮的责任。

　　2.建筑物的共用部分及其附属物，如电梯、走廊、楼梯、大堂等，也属于业主共有。这些部分供业主们共同使用，其维护和管理需由业主们共同承担。

　　3.建筑物所占有的地基的使用权以及住宅小区的相关设施，如停车位、绿化带、儿童游乐设施等，同样属于业主共有。

　　三、业主的共有权益特征

　　业主的共有权益具有一些独特的法律特征。

　　1.从主体上看，共有所有权人的身份具有复合性，他们既是专有权人、共有权人，又是管理团体成员。这种复合性使得业主在享有共有权益的同时，也需承担相应的责任和义务。

　　2.从客体上看，区分共有所有权人的客体范围较为广泛，包括法定共用部分和约定部分。这使得业主在享有共有权益时具有更多的灵活性和选择权。

　　3.从内容上看，区分共有所有权人的权利义务比较广泛，包括了对建筑物整体和其中某一部分所共同享有的权利义务。

　　4.从权利变动和标的物分割上看，区分所有权人的共有权也具有一些特殊的规定，如共有权的设定、移转、消灭需从属于专有权的变动，以及共有权的标的物不得请求分割等。

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