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非住宅用地到期政府如何处理

法律快车官方整理

2024-07-09 11:27

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导读：非住宅用地到期，政府或延长土地使用权期限，或收回并给予补偿。续期需提前一年申请，除公共利益外应批准。获取非住宅用地有行政划拨、市场出让等方式。

　　一、非住宅用地到期政府如何处理

　　当非住宅用地到期时，政府通常会采取两种主要的处理方式。

　　1.政府可以允许土地使用权人延长土地使用权期限。这种处理方式要求房屋业主联名提出申请，并补交土地出让金。补交的出让金价格通常会低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2.另一种处理方式则是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物。在这种情况下，政府会对业主进行相应的补偿，通常采取类似拆迁安置的办法来解决。

　　二、非住宅产权续期流程

　　非住宅产权续期的流程主要包括以下几个步骤。

　　1.土地使用者需要在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年提出续期申请。这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

　　2.土地管理部门在收到续期申请后，应在合理期限内尽快作出答复。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应予以批准。

　　3.土地使用权的续期与土地使用权的出让在性质上是相同的。也就是说，土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其不同之处在于：

　　（1）对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准；

　　（2）对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

　　三、非住宅用地获取方式

　　投资者获取非住宅用地使用权的方式多种多样。根据土地所有权和使用权分离的理论，城市土地所有权归国家所有，而土地使用权则可依法有偿、有限期地通过市场出让、转让。

　　1.开发商可以通过行政划拨和市场两种途径获取土地使用权。

　　2.在运用市场机制配置土地时，又有协议、招标和拍卖几种方式。这些方式确保了土地资源的合理配置和有效利用。对于原先已划拨的土地，开发商还可以通过补地价的方式获取土地使用权。

　　3.土地使用权划拨是一种特殊的获取方式，它是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　土地使用权到期会影响你的产权吗？如果你还有疑问，欢迎在法律快车留言，我们会继续为你解答，为你提供法律支持。

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