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夫妻一方有权利卖房子吗

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2024-07-18 22:18

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导读：夫妻一方不能擅自卖房，共同财产需共同处置。擅自卖房合同效力视购房人是否善意、有偿而定。离婚时，隐藏、转移财产者可能少分或不分。如何维权，下文为您详解。

　　一、夫妻一方有权利卖房子吗

　　在夫妻关系中，关于房产的处置权往往涉及到双方的共同利益。那么，夫妻一方是否有权利独自卖房呢？答案是不可以。

　　夫妻双方共同拥有的房产，其处置权应当共同享有，任何一方不得擅自处置。这是因为，房产作为夫妻共同财产的一部分，其权益应当受到法律的保护，任何一方不得侵犯另一方的合法权益。

　　二、一方恶意卖房合同效力

　　在夫妻一方擅自卖房的情况下，我们需要考虑的是该合同的效力问题。

　　1.一般来说，为了保护买受人的合法权益，判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，应以购房人是否系善意、有偿为依据。

　　2.只要购房人能证明夫妻双方同意，该合同即为有效，另一方则不能追回房屋。

　　3.如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是以不合理的低价购买，那么另一方可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效，进而追回房屋。

　　4.如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，那么另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　5.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

夫妻一方有权利卖房子吗

　　三、离婚财产分割与赔偿

　　在夫妻离婚时，财产的分割与赔偿问题往往成为双方关注的焦点。

　　1.根据《民法典》第一千零九十二条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

　　2.离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。这一规定体现了法律对于夫妻共同财产的保护，以及对于侵犯夫妻共同财产行为的惩罚。

　　因此，在离婚时，双方应当遵循公平、公正的原则，合理分割夫妻共同财产，维护各自的合法权益。离婚后发现对方转移财产怎么办？法律快车法律小助手为您解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条

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