一、没有宅基地可以继承父母宅基地吗
在没有宅基地的情况下,关于能否继承父母的宅基地,需要明确的是,宅基地本身并不属于个人所有,而是属于农村集体所有。因此,从严格意义上讲,宅基地是无法被继承的。
1.宅基地上的房屋作为父母的合法财产,是可以依法继承的。
2.当子女继承宅基地上的房屋时,实际上是继承了该房屋所占用的宅基地的使用权。
3.对于已拥有一处宅基地的本农民集体经济组织成员或非本农民集体经济组织成员,因继承房屋占用农村宅基地的,需要提供法律凭证或相关权利人共同签署的意见,并经过村委会盖章认可后,方可申请登记。
4.若继承人并非本村村民(含城镇居民)或虽是本村村民但在村内另有宅基地的,在申请登记时应受到相应的条件限制。
(1)这类房屋在土地登记审批表、土地登记簿和土地权利证书的相关栏目内会注明不得翻建、改建、扩建,待房屋处于不可居住状态时(自然坍塌或自行拆除),宅基地由村委会收回。
(2)在《集体土地使用证》的记事栏内会注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。
二、没有宅基地再继承宅基地的限制
对于没有宅基地的人来说,在继承父母宅基地时,主要会受到两方面的限制。
1.如前所述,宅基地本身不能被继承,只能继承宅基地上的房屋及其使用权。
2.若继承人并非本村村民或虽是本村村民但在村内另有宅基地的,在继承房屋后,其对该宅基地的使用权将受到限制。
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三、没有宅基地通过划拨土地继承条件
对于没有宅基地的人来说,如果希望通过划拨土地的方式继承父母的宅基地使用权,需要满足一定的条件。
1.被划拨的土地必须是国有土地,且符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定。
(1)具体来说,划拨土地使用权在未经批准前不得转让、出租、抵押。
(2)若符合转让、出租、抵押的条件,需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并签订土地使用权出让合同,补交土地使用权出让金。
2.继承人需要具有合法的继承权,并提供相应的法律凭证或相关权利人共同签署的意见。
(1)在获得批准并补交土地使用权出让金后,继承人可以取得该土地的使用权,并在其上建造房屋或继承原有的房屋。
(2)通过这种方式取得的土地使用权仍然受到一定的限制和约束,如不得随意改变土地用途等。
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