解除房屋抵押手续需要哪些证明

　　一、解除房屋抵押手续需要哪些证明

　　在解除房屋抵押手续时，借款人需要准备一系列必要的证明文件。

　　1.当贷款全部还清后，借款人需要前往贷款银行领取由银行盖章的《房地产抵押注销申请表》和《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》，并确保这些文件上均有抵押人的亲笔签名。

　　2.借款人还需持有《房屋他项权证》，这是证明房屋抵押状态的重要文件。

　　二、借款人办理注销手续

　　1.在准备好上述文件后，借款人需亲自携带：

　　（1）身份证件；

　　（2）《xx市房地产抵押合同》（一份）；

　　（3）《房地产抵押权注销申请表》；

　　（4）《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》；

　　（5）《房屋所有权证》；

　　（6）《国有土地使用证》以及《房屋他项权证》前往当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

　　2.这些文件将作为办理注销手续的重要依据，确保整个流程的顺利进行。

　　三、抵押人提交材料审核

　　在提交上述材料后，抵押登记受理窗口的工作人员将对抵押注销申请材料进行逐一审核。审核过程中，工作人员将仔细核对各项材料的真实性和完整性，确保所有文件均符合规定要求。

　　在办理房屋抵押登记时，还需要注意一些特定情况下的限制。根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：

　　1.土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　3.权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　4.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　5.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　6.已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　7.以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　8.违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9.依法不得抵押的其他房地产。

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