一、解除房屋抵押手续需要哪些证明
在解除房屋抵押手续时,借款人需要准备一系列必要的证明文件。
1.当贷款全部还清后,借款人需要前往贷款银行领取由银行盖章的《房地产抵押注销申请表》和《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》,并确保这些文件上均有抵押人的亲笔签名。
2.借款人还需持有《房屋他项权证》,这是证明房屋抵押状态的重要文件。
二、借款人办理注销手续
1.在准备好上述文件后,借款人需亲自携带:
(1)身份证件;
(2)《xx市房地产抵押合同》(一份);
(3)《房地产抵押权注销申请表》;
(4)《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》;
(5)《房屋所有权证》;
(6)《国有土地使用证》以及《房屋他项权证》前往当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
2.这些文件将作为办理注销手续的重要依据,确保整个流程的顺利进行。
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三、抵押人提交材料审核
在提交上述材料后,抵押登记受理窗口的工作人员将对抵押注销申请材料进行逐一审核。审核过程中,工作人员将仔细核对各项材料的真实性和完整性,确保所有文件均符合规定要求。
在办理房屋抵押登记时,还需要注意一些特定情况下的限制。根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,以下房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制:
1.土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3.权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
4.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6.已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7.以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8.违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9.依法不得抵押的其他房地产。
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