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宅基地没过户拆迁怎么赔

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2024-07-11 13:59

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导读：宅基地未过户遇拆迁，补偿如何处理？依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，未过户宅基地上房屋价值应得到合理补偿，且符合住房保障条件者可享住房保障。

　　一、宅基地没过户拆迁怎么赔

　　当宅基地上的房屋面临拆迁，而宅基地本身尚未过户时，拆迁补偿的处理方式需要依据相关法规和条例进行。

　　1.根据法律规定，拆迁补偿应包含被拆迁房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　2.征收个人住宅时，若被征收人符合住房保障条件，政府应优先给予住房保障。

　　3.关于未过户宅基地上房屋价值的补偿，其标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　二、拆迁和搬迁补偿对比

　　拆迁和搬迁在补偿方面存在一定差异。

　　1.从性质上看，拆迁是政府为了城市建设规划需要，依法拆除建设用地范围内的房屋和附着物，并给予被拆迁人补偿的法律行为。而搬迁则可能因各种原因发生，包括政府行为和个人行为。

　　2.在补偿形式上，拆迁在政府要求的情况下，可以获得一定的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿等。而搬迁若是个人行为，则无法获得政府补偿。

　　3.拆迁补偿的方式相对多样，可以实行货币补偿和房屋产权调换。而搬迁则无法享受这些福利。

　　三、谈判处理拆迁纠纷

　　在拆迁纠纷处理过程中，谈判是一种常用的解决方式。

　　1.双方当事人可以在自愿平等的基础上，通过谈判达成一致意见，解决纠纷。

　　2.在进行拆迁谈判时，需要找准合理的定位、善于分析和判断并抓住拆迁人心理进行谈判。

　　3.双方需要明确拆迁的具体费用、拆迁方案等关键内容，并签订拆迁协议。

　　4.在谈判过程中，可以运用一些技巧来提高谈判效果。

　　（1）找准目标、合理定位是谈判的基础工作。

　　（2）善于倾听、分析和判断有助于了解对方真实意图和水份。

　　（3）抓住拆迁人心理谈判和抓住拆迁人弱点谈判则可能使谈判利益增大。

　　拆迁补偿问题复杂，还有其他疑问吗？比如拆迁后如何重建房屋？法律快车法律小助手为您解答，快来提问吧！

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