一、承租人跑了怎么办
当承租人在租赁期满后选择离开而不再继续履行租赁合同，出租人首先应当确认租赁合同是否已经正式解除。
1.依据《民法典》的相关规定，如果承租人未明确表示解除租赁合同，但在期满后实际搬离并未继续使用租赁物，那么双方租赁合同在事实上已终止。
2.若承租人在租赁期间因未正确使用房屋造成损坏，出租人有权要求其承担维修责任，并可根据实际情况选择不退还押金作为赔偿。
二、租客跑了不履约
在租赁期满后，若租客选择离开且未履行租赁合同中的相关义务，出租人需根据具体情况采取相应措施。
1.如果双方曾签订书面租赁合同并约定了违约责任，出租人可以依据合同条款追究租客的违约责任。
2.如果租客未造成房屋损坏且押金足以覆盖未付租金和其他费用，出租人可选择直接扣除押金以弥补损失。
3.对于恶意逃避责任且资产状况不佳的租客，出租人可通过法律途径追究其责任，保护自身合法权益。
三、逾期租赁处理
对于融资租赁逾期的情况，出租人应根据客户实际情况进行区别对待。
1.对于非恶意逾期且资信较好的客户，出租人可与其协商延期付款或达成其他还款协议，以维护双方关系并尽量减少损失。
2.对于恶意逾期且资产状况严重不良的客户，出租人应采取一切合法手段追讨欠款，如通过法律途径起诉、申请强制执行等，以将损失降到最低。
3.出租人在处理逾期租赁问题时，应充分了解相关法律法规和合同条款，确保自身行为合法合规。
总之，在处理承租人跑了、租客不履约以及逾期租赁等问题时，出租人应充分了解相关法律法规和合同条款，根据实际情况采取相应措施，保护自身合法权益。
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