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买房别人代签合同有什么影响不

法律快车官方整理

2024-07-11 10:05

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导读：买房别人代签合同有什么影响要看实际有无代理权，有则合同有效，无则会导致合同效力待定。需明确代理权限，了解《民法典》规定，以做正确判断。

　　一、买房别人代签合同有什么影响不

　　在购房过程中，如果由他人代为签订购房合同，首先需要明确的是代签人是否具备代理权限。

　　1.若代签人获得了合法的代理权限，则代签的购房合同是有效的。

　　2.如果代签人没有代理权限，则构成无权代理，此时合同的有效性将受到质疑。在这种情况下，如果被代理人选择追认，那么合同对被代理人而言将是有效的。

　　需要注意的是，不是所有的合同都可以由他人代签。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，如收养合同等牵涉到人身性质的合同，不能由他人代签。

　　二、儿子代签合同的影响

　　当涉及到儿子代签合同的情况时，其有效性同样取决于是否具备代理权限。

　　1.如果儿子获得了被代理人的明确委托和授权，那么他代签的合同是有效的。

　　2.但如果没有经过被代理人的委托，那么合同将属于效力待定状态。在这种情况下，如果被代理人事后选择追认，则合同有效；如果未经过追认，则合同无效。

　　值得注意的是，《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

买房别人代签合同有什么影响不

　　三、租房中介代签合同的影响

　　对于租房中介代签合同的情况，其有效性同样需要根据代理权限来判断。

　　1.如果租房中介获得了房东的明确授权和委托，那么他们代签的合同是有效的。

　　2.如果租房中介没有获得房东的授权，那么他们代签的合同将属于效力待定状态。在这种情况下：

　　（1）如果房东选择追认中介代签的合同，则合同对房东而言是有效的；

　　（2）如果房东未经过追认，则合同对房东而言没有法律效力。

　　《民法典》第一百七十一条也规定了行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后实施代理行为的相关法律责任，这些规定同样适用于租房中介代签合同的情况。

　　想知道哪些合同不能代签吗？法律快车法律小助手为你解答。让法律更懂你，我们一直在你身边。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条

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