房产证写错了名字怎么办

　　一、房产证写错了名字怎么办

　　当发现房产证上登记的名字存在错误时，房屋所有权人无需慌张。根据《民法典》第二百二十条的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。具体操作流程如下：

　　1.房屋所有权人应携带登记申请书、身份证明以及能够证明房屋登记簿记载错误的材料，前往当地房管局提出更正登记的申请。这些材料是确保申请有效性的基础。

　　2.房管局在接到申请后，会进行必要的审查，以核实所提交材料的真实性和准确性。一旦查明登记簿上确实存在错误，房管局将依法予以更正。

　　3.如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人还可以申请异议登记。但请注意，异议登记并非永久有效，申请人需在异议登记之日起十五日内提起诉讼，否则异议登记将失效。

　　二、离婚改房产证名字

　　夫妻离婚后，如果需要对房产证上的名字进行更改，具体办理方式如下：

　　1.对于通过法院调解或判决离婚的夫妻，法院出具的民事调解书或民事判决书是具有法律强制约束力的法律文书。如果判决书中明确了房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续。

　　如果另一方不配合，当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。

　　2.如果是协议离婚的夫妻，若另一方不配合办理房产过户，当事人同样可以前往法院申请强制执行。当事人还可以选择离婚后直接到公证机关将离婚协议进行公证，房产交易中心一般会认可公证后的离婚协议。

　　3.在办理过户手续时，需要提交的材料包括房屋所有权证书、双方身份证原件、离婚证、离婚协议或生效的法院判决书/调解书等。具体所需材料可能因地区而异，建议在办理前咨询当地房地产交易中心。

　　三、离婚房产分割处理

　　在离婚时，对于只登记在一方名下的房产如何进行分割是一个重要问题。根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。

　　1.对于在夫妻婚姻存续期间购买的房产，如果没有明确约定归属，即使只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。

　　（1）在分割时，双方应先进行协商；

　　（2）协商不成时，可以向法院起诉。法院在处理时会考虑多种因素，如双方的主张、房屋的市场价值等，并可能采取竞价、评估或拍卖等方式进行分割。

　　2.如果房产是婚前一方支付首付款、婚后用夫妻共同财产还贷的，且登记在首付款支付方名下，离婚时如何分割需要双方协商。

　　协商不成的，法院一般会将房产认定为产权登记方的个人财产，但夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　3.如果房产属于产权登记一方的个人财产，离婚时配偶无权分割。这包括婚前个人购买的房产、婚后由一方父母出资为子女购买并登记在子女名下的房产等。在这种情况下，另一方无权主张分割该房产。

　　如果涉及婚前房产加名等问题，您会如何处理？法律快车将持续为您解答法律疑问，让我们携手维护您的合法权益。