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什么是房屋共有产权人

法律快车官方整理

2024-07-16 19:48

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导读：房屋共有产权人指共同拥有房屋权利与义务的人，分按份共有和共同共有。办理《房屋共有权证》需满足特定条件，且处分共有房屋产权有明确规定，保障共有人权益。

　　一、什么是房屋共有产权人

　　房屋共有产权人，简而言之，就是在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。这种共有状态是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

　　房屋产权的共有形态一般被区分为“按份共有”和“共同共有”两种形式。

　　1.“按份共有”指的是房屋共有人按照各自所占的份额对房屋享有权利并承担义务；

　　2.“共同共有”则意味着房屋共有人对房屋享有平等的权利并共同承担义务。

　　二、房屋共有权证办理条件

　　办理《房屋共有权证》的条件主要基于两种情形：

　　1.当两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋时，他们可以选择按份共有或共同共有，并按照各自的房屋份额或共同共有的方式申请办理《房屋共有权证》；

　　2.当两个或两个以上的个人或法人共同出资购买一套房屋时，他们通常按出资比例按份共有，并共同申请办理《房屋共有权证》。

　　三、处分共有房屋产权的规定

　　由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此在处分共有房屋产权时也有相应的规定。

　　1.对于按份共有关系的双方共有房屋产权，每个所有者都按照自己的份额享有使用、收益和处分的权利，并承担相应义务。

　　（1）双方均有权将自己的份额分出或转让，但未经他方同意，任何一方不得擅自处分房屋。

　　（2）在同等条件下，另一方有优先获得权。

　　2.对于共同共有关系的双方房屋产权，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权并共同承担义务，因此在关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。

　　（1）当这种关系终止时，双方应按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。

　　（2）如果有协议，则按照协议处理。

　　（3）如果没有协议，则根据等分原则并考虑共有人对房屋的贡献大小以及生产、生活的实际需要等情况进行处理。

　　你对房屋共有产权的继承有疑问吗？如需进一步了解或有其他法律问题，随时在法律快车向我们提问，我们随时为你服务。

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