一、宅基地能建地下吗现在
关于宅基地是否能建设地下设施，首先需要明确的是，宅基地的使用权归农村村民所有，用于建造住宅及其附属设施。
对于是否能在宅基地上建设地下设施，如地下室或地下车库等，并没有明确的法律条文进行直接规定。但从实际操作和一般原则来看，如果农村村民希望在宅基地上建设地下设施，需要遵循以下几点：
1.建设地下设施必须符合当地的土地利用规划和宅基地使用规定。这意味着在规划阶段，需要向当地村委会和相关部门进行申请，并取得相应的批准。
2.建设地下设施不能损害相邻土地的权利人的合法权益。例如，不能对相邻土地造成地基沉降、地面塌陷等损害。
3.建设地下设施需要符合相关的建筑安全规定和标准，确保设施的稳固性和安全性。
二、宅基地转让的法律问题
在宅基地转让过程中，存在几个重要的法律问题需要注意：
1.宅基地的转让必须符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
因此，在转让宅基地时，必须确保受让人没有其他宅基地，并且转让后的宅基地面积不得超过规定的标准。
2.宅基地的转让必须遵循“一户一宅”的原则。这意味着在转让过程中，必须确保受让人在转让前没有宅基地，并且在转让后只有一处宅基地。如果受让人在转让前已经拥有宅基地，则转让不合法。
3.宅基地的转让必须遵循“地随房走”的原则。宅基地的所有权不属于个人，农户只有宅基地的使用权。因此，在转让宅基地时，实际上是转让了附着在宅基地上的房屋。
如果单独转让宅基地而不转让房屋，则转让不合法。
4.宅基地的转让必须经过专门部门的审核和批准。如果审批转让条件的部门存在违规操作或违规审核的情况，则转让不合法。
三、宅基地转让中的常见问题
在宅基地转让过程中，容易出现以下几个问题：
1.买卖合同不规范容易引发纠纷。由于很多农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议或简单的书面协议，缺乏规范性和法律效力。如果买卖双方对合同内容产生争议或出现纠纷，则很难得到法律的保护和支持。
2.房屋升值后卖方容易毁约。随着土地价值的不断上涨，一些已经出卖房屋或宅基地的农村居民开始反悔并想方设法收回房屋或宅基地。这种情况容易引发纠纷和诉讼。
3.城镇居民禁买农村房屋/宅基地的问题也容易引起争议。虽然法律规定严禁城镇居民在农村购置宅基地和违法建造的住宅，但实际操作中仍然存在一些城镇居民购买农村房屋或宅基地的情况。
如果双方发生纠纷或诉讼，出卖人往往更容易得到法律的保护和支持。
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