租赁合同提前解除算违约吗怎么赔偿

　　一、租赁合同提前解除算违约吗怎么赔偿

　　1.租赁合同提前解除，在一般情况下，确实被视为违约行为，除非双方当事人事先协商一致达成了解除协议。当一方违反合同约定，擅自提前解除租赁合同时，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

　　这种违约责任通常表现为支付违约金，而违约金的计算通常依据实际损失来确定。

　　2.违约金的计算并非随意，而是需要参考合同的具体条款以及违约行为对守约方造成的损失。

　　（1）如果合同中有明确的违约金条款，且该条款合法有效，那么应按照合同条款来计算违约金。

　　（2）如果合同中没有明确的违约金条款，或者违约金的数额过高或过低，那么可以根据守约方的实际损失来确定违约金的数额。

　　3.违约金的支付并不等同于合同的继续履行。即使违约方支付了违约金，也不代表守约方必须继续履行合同。守约方有权选择是否继续履行合同，或者选择解除合同并要求违约方承担其他违约责任。

　　二、支付违约金的要求与限制

　　在租赁合同中，支付违约金的要求和限制通常体现在合同条款中。

　　1.违约金的数额应当合理，不能过高或过低。过高的违约金可能会被认为是惩罚性违约金，从而违反公平原则；而过低的违约金则可能无法覆盖守约方的实际损失。

　　2.违约金的支付应当以违约行为的发生为前提。只有在违约方确实存在违约行为的情况下，守约方才有权要求支付违约金。如果违约方没有违约行为或者违约行为轻微不足以构成违约的，守约方无权要求支付违约金。

　　3.需要注意的是，补偿性违约金与惩罚性违约金在性质上存在区别。补偿性违约金主要用于弥补守约方的实际损失；而惩罚性违约金则是对违约方违约行为的惩戒，不以实际损失为依据。

　　三、合同解除后的法律后果

　　当租赁合同被解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分根据履行情况和合同性质进行处理。

　　1.当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。这里的损失通常指的是直接损失而不包括可得性利益损失。

　　2.解除合同的法律后果并不包括支付违约金在内的违约责任。也就是说即使合同被解除守约方也无权要求违约方支付违约金除非合同中另有约定或者法律另有规定。

　　3.然而在某些情况下如果违约方的违约行为给守约方造成了严重的损失守约方可以在解除合同的同时要求违约方承担其他形式的违约责任如赔偿损失等。

　　如果你对合同中的其他条款有疑问，比如“合同中的不可抗力条款如何界定？”欢迎在评论区留言提问。法律快车，你的法律小助手，为你解答每一个疑惑。