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二手房过户卖方可以委托别人办理吗

法律快车官方整理

2024-08-06 05:33

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导读：二手房过户时，卖方可以选择委托他人代办，此行为受法律保护。文中详细介绍了二手房卖方如何委托过户及具体过户流程，同时提供法律依据供参考。

　　一、二手房过户卖方可以委托别人办理吗

　　在二手房交易中，卖方确实可以委托他人代为办理过户手续。这一做法在法律上是得到认可的，卖方只需向被委托人出具一份明确的授权委托书即可。

　　这一规定在《民法典》第九百一十九条和第九百二十条中有所体现，即：

　　委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，而委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

　　二、卖房子过户的具体流程

　　在二手房交易中，办理过户手续是必不可少的一环。

　　1.买卖双方需要签订房屋买卖合同或购房合同，合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于房地产的权属证书、面积、价格、交付时间等。

　　2.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规的规定，双方应在合同签订后30日内，持相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　房地产管理部门将对提交的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

　　3.一旦申请被受理，房地产管理部门将核实申报的成交价格，并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。随后，买卖双方需要按照规定缴纳相关税费。

　　4.房地产管理部门将核发过户单，双方当事人凭过户手续并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书，至此过户手续完成。

　　三、委托过户的法律依据

　　委托过户的法律依据主要来自于《民法典》中关于委托合同的规定。

　　1.根据《民法典》第九百一十九条和第九百二十条，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。这意味着在二手房交易中，卖方作为委托人，可以将其房屋过户的事务委托给受托人办理。

　　2.根据这两条规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

　　卖方委托他人办理过户需明确权限范围吗？如果你也有这样的疑问，就赶快来法律快车了解更多信息吧，我们将持续为您提供专业解答。

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《中华人民共和国民法典》第九百二十条

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