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房子被拍卖之前还能住吗

法律快车官方整理

2024-08-01 14:14

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导读：在房子被拍卖之前，原业主一般仍有权居住，因其仍拥有产权。但需注意，房产一旦进入拍卖程序，原业主应尽早寻找新住所，以便拍卖后能顺利搬离。

　　一、房子被拍卖之前还能住吗

　　在房子被拍卖之前，原业主通常仍然有权居住在该房产中。

　　1.直到房产拍卖成功并转移所有权之前，原业主仍然拥有该房产的产权。

　　2.需要注意的是，一旦房产进入拍卖程序，原业主应当尽快寻找新的住所，以便在房产被拍卖后能够顺利搬离。

　　二、拍卖后房产承租人能否继续住

　　法律快车提醒您，对于房产承租人而言，其是否能在房产拍卖后继续居住，取决于所签订的房产租赁合同是否得到执行拍卖的法院认可。

　　1.如果租赁合同已经得到法院的认可，那么承租人可以继续执行租赁合同，并在合同约定的期限内居住在该房产中。

　　2.如果租赁合同未得到法院的认可，承租人则不能继续执行合同，需要尽快搬离该房产。

　　3.即使租赁合同得到法院的认可，承租人在居住期间也应当遵守相关的法律法规和租赁合同的约定，不得对房产进行破坏或改变其用途。

　　三、房子拍卖后的相关法律条文

　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条的规定：

　　1.由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用。

　　2.在房产拍卖成功后，原业主将失去对该房产的所有权，而新的所有权人将依法享有该房产的使用权。因此，原业主在房产拍卖后不能继续居住在该房产中，而应当尽快搬离。

　　3.对于房产承租人而言，如果其租赁合同得到法院的认可，则可以在合同约定的期限内继续居住在该房产中。

　　4.在合同期满或新所有权人要求承租人搬离时，承租人应当遵守相关规定并按时搬离。

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