一、履约保证金有什么作用
履约保证金在建设工程领域主要有以下作用:
1.它增强了建设单位对承建商的信任度,减少了投资方的风险。
(1)由于建设项目通常采取先订合同后施工的模式,建设单位在选择承建商时面临着一定的风险。
(2)履约保证金制度的实施,将这种信任关系法制化,为双方的合作奠定了坚实的基础。
2.履约保证金有利于保证招标承建商市场运作的规范化,杜绝不合理的压价竞标。
(1)在建筑市场招投标过程中,有些承建商为了中标,可能会采取压价策略,导致后期施工过程中的造价大幅增加。
(2)履约保证金制度可以制约和预防这种不正当竞争行为,维护建筑市场的公平竞争。
3.履约保证金还有利于维护合同的法律效力,保证合同的正常履行。
(1)建设工程合同的执行过程漫长,需要承建商严格按照合同条款履行义务。
(2)履约保证金作为对中标承建商的约束条件,有利于建设单位和监理单位对承建商实施有效的监督与控制,防止承建商采取不正当手段转移建设资金或降低工程质量。
二、履约保证金如何适应市场特点
法律快车提醒,履约保证金制度的设计充分考虑了建筑市场的特点。
1.建设工程项目通常具有投资大、周期长、风险高的特点,因此建设单位在选择承建商时需要充分考虑其资信和实力。
2.履约保证金制度通过要求承建商提供一定金额的保证金,增强了建设单位对承建商的信任度,降低了投资风险。
3.履约保证金制度也适应了建筑市场先订合同后施工的特点。
(1)在合同签订后,建设单位需要确保承建商能够按照合同条款履行义务,保证工程质量和工期。
(2)履约保证金作为对承建商的约束条件,有利于建设单位和监理单位对承建商实施有效的监督与控制。
三、履约保证金怎样规范市场运作
履约保证金制度在规范市场运作方面发挥了重要作用。
1.它有利于维护建筑市场的公平竞争。通过要求承建商提供履约保证金,可以制约和预防不正当竞争行为,如压价竞标等,维护了建筑市场的公平竞争环境。
2.履约保证金制度有利于保护投资者的利益。在建设工程领域,投资者通常面临着较大的风险。履约保证金制度可以为投资者提供一定的保障,减少因承建商违约而造成的损失。
3.履约保证金制度有利于规范整个建筑业市场管理。
(1)通过实施履约保证金制度,可以促使建设工程向信誉好、质量好的承建商集中,淘汰一批落后的承建商,提高整个行业的竞争力和发展水平。
(2)这也为我国建筑业市场同国际市场接轨提供了有力的支持。