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签了认购协议书买房能退吗

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2024-08-21 09:09

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导读：签了认购协议书买房，若双方协商一致，可解除合同，但定金通常不退。在法定情形下，如不可抗力或一方违约，购房方有权解除合同，并可能承担违约责任。

　　一、签了认购协议书买房能退吗

　　签了认购协议书后，买房是否可退的问题需视情况而定：

　　1.若双方协商一致，可以选择解除合同，但已支付的定金通常无权请求退还。

　　2.在特定法定情形下，如因不可抗力导致合同目的无法实现，或一方明确表示不履行主要债务等，购房方有权解除合同。此时，若购房方存在过错，则需承担相应的违约赔偿责任。

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这些法定情形明确了合同解除的条件，为双方提供了法律依据。

　　二、签了认购书哪些情况可退房

　　法律快车提醒您，签订认购书后，退房的情况多种多样。

　　1.若开发商在起诉前未取得商品房预售许可证，则认购书无效，定金应退回。

　　2.若买方未按认购书规定的时间、地点签约，则视为买方违约，定金不予返还。

　　3.若卖方违约导致未能正式签约，则应双倍返还定金。

　　4.若双方在正式签约前对合同内容难以达成一致，或一方在签约时对认购书中确认的条件进行修改导致签约未成，也可能构成违约，进而影响退房及定金的处理。

　　根据《民法典》的相关规定，定金的处理原则也明确了双方的权利与义务。

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