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租房合同到期没续租怎么办

法律快车官方整理

2024-08-19 06:44

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导读：租房合同到期没续租，租赁关系自然终止。但若承租人继续使用租赁物且出租人无异议，则原合同有效，转为不定期租房合同。建议双方提前沟通，明确续租意愿及条件，预防法律纠纷。

　　一、租房合同到期没续租怎么办

　　租房合同到期没续租，承租人和出租人之间的租赁关系自然终止。

　　1.若承租人仍继续使用租赁物且出租人未表示异议，根据《中华人民共和民法典》第七百三十四条的规定，原租赁合同将保持有效，但转变为不定期的租房合同。

　　2.双方虽未签订新的合同，但租赁关系仍受法律保护，只是租期不再固定。

　　因此，建议双方在合同到期前及时沟通，明确是否续租及续租条件，以避免不必要的法律纠纷。

　　二、租房合同到期不续租法律条文

　　关于租房合同到期不续租的法律条文，主要依据《中华人民共和民法典》的相关规定。

　　1.第七百零五条明确了租赁期限的上限为二十年，超过部分无效，并允许当事人在租赁期限届满后续订租赁合同，但续订期限同样不得超过二十年。

　　2.第七百三十三条则规定，租赁期限届满时，承租人应返还租赁物，且返还的租赁物应符合约定或使用后的正常状态。

　　3.第七百三十四条则特别指出，在租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原租赁合同继续有效，但转变为不定期租赁。

　　三、租房合同到期未续租后果

　　法律快车提醒您，租房合同到期未续租的后果主要取决于双方的实际行动及法律规定。

　　1.若承租人未继续使用租赁物或出租人提出异议，则租赁关系自然终止，双方需按照合同约定或法律规定处理相关事宜，如结算租金、押金等。

　　2.若承租人继续使用租赁物且出租人未表示异议，则双方将形成不定期租赁关系，此时任何一方欲解除租赁关系均需提前通知对方并给予合理期限。

　　3.若因未续租导致租赁物损坏或遗失等问题，双方还需根据合同约定或法律规定承担相应的责任。

　　因此，建议双方在合同到期前及时沟通并明确后续安排，以避免产生不必要的法律后果。

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关联法条

《中华人民共和民法典》第七百零五条

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