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租房合同没到期房东要求退房怎么处理

法律快车官方整理

2024-08-19 07:54

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导读：租房合同没到期房东要求退房的处理方法是双方可协商解除合同，出租人需承担违约责任。若房东以售房为由要求退房，“买卖不破租赁”原则保障承租人可继续居住。

　　一、租房合同没到期房东要求退房怎么处理

　　租房合同没到期房东要求退房如下处理：

　　1.若双方无法就继续履行租赁合同达成一致，可以协商解除合同，并依据租赁合同中的约定，由出租人承担相应的违约责任。

　　2.除非承租人存在过错，否则出租人不得单方面要求承租人提前搬离。

　　3.特别是当房东以已将房屋出售为由要求退房时，依据“买卖不破租赁”的原则，该房屋买卖行为并不影响原租赁合同的效力，承租人仍有权依据原合同继续居住。

　　二、租房合同未到期房东要求退房

　　法律快车提醒你，当租房合同尚未到期，房东却单方面提出退房要求时，这同样构成了违约行为。在此情境下，双方应当先查看租赁合同中关于违约责任的约定，并按照约定执行。

　　1.若合同中明确规定了违约金，则承租人可要求房东支付相应的违约金。

　　2.若约定的违约金不足以弥补承租人因此遭受的损失，承租人有权请求人民法院或仲裁机构根据实际情况予以增加。

　　3.若约定的违约金过高，房东也有权请求法院或仲裁机构适当减少。

　　4.若合同未约定违约金，则承租人可依据实际损失要求房东承担违约责任。

租房合同没到期房东要求退房怎么处理

　　三、租房合同未到期退房违约责任

　　1.无论何种原因导致的提前退房，只要未按照合同约定履行完毕租赁期限，均可能构成违约，承租人需根据租赁合同的约定承担相应的违约责任。

　　2.若合同中已明确规定了违约金的计算方式或具体数额，则承租人应按照约定支付违约金。若未约定违约金，则承租人需赔偿因提前退房给房东造成的实际损失。

　　3.根据《民法典》的相关规定，违约方在支付违约金后，仍需继续履行合同中未履行完毕的义务，除非合同已被解除或双方另有约定。

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