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划拔土地出让金标准如何计算出来

法律快车官方整理

2024-08-19 18:30

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导读：划拔土地出让金标准一般按实际成交价或基准地价平均标准的40%计算。有异议者可委托土地估价机构评估，最终按评估价的40%确定。

　　一、划拔土地出让金标准如何计算出来

　　划拨土地出让金的计算标准，一般是则按成交价不低于40%的标准计算出让金。

　　1.若成交价低于基准地价平均标准，则依据标准地价平均标准的40%进行计算，在划拨土地使用权转让补办出让时，同样按照基准地价平均标准的40%来计算。

　　2.若当事人对通过上述方式计算得出的土地出让金数额有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的40%确定。

　　3.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在计算出让金时，需将成本价格换算为市场土地价格后，再按照不低于40%的标准执行。

　　二、划拨土地转让的程序是

　　法律快车提醒您，划拨土地的转让程序严格且有序，旨在确保交易的合法性与公正性。

　　1.交易双方需提出转让与受让申请，并提交包括转让协议、土地使用证、宗地界址点图等相关资料。

　　2.市、县国土资源管理部门会对申请材料进行受理和审查，征询规划管理部门意见，并组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

　　3.方案经报批通过后，市、县国土资源管理部门会向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》，明确交易条件与要求。

　　4.申请人需在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款，并签订转让合同。受让人需在规定时间内向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续，完成土地使用权的正式转让。

　　三、划拨土地转让出让金标准

　　1.划拨土地转让的出让金标准，同样遵循一定的计算规则。具体而言，出让金的计算依据土地评估结果、产业政策和土地市场情况等因素综合确定。

　　2.在大多数情况下，出让金的缴纳比例为地价的40%至60%之间，具体比例由市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构根据实际情况集体决策。

　　3.值得注意的是，出让金的计算基数应为市场土地价格，而非划拨土地使用权成本价格。因此，在办理划拨土地转让手续时，需确保出让金的计算与缴纳符合相关法律法规及政策规定。

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