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自建房国有出让过户费怎么算

法律快车官方整理

2024-08-19 19:25

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导读：自建房国有出让过户费依据房屋评估价、面积及政策来定，包括测绘费、评估费、契税等。契税按评估额的3%算，总费用需根据实际情况详细计算。

　　一、自建房国有出让过户费怎么算

　　对于自建房国有出让过户费的计算，根据房屋的具体评估价格、面积以及当地政策规定来确定的。

　　1.一般来说，自建房过户费用包括但不限于测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费等。

　　2.测绘费按每平方1.36元计算，由买方承担；契税则根据评估额的3%计算，对于面积超过144平方的同样适用此比例。因此，自建房国有出让过户费需根据实际情况详细计算。

　　二、自建房过户需缴纳哪些税费

　　自建房过户过程中，买卖双方需缴纳的税费主要包括契税、所得税、交易费、评估费及工本费等。

　　1.契税是基于房屋评估额的一定比例（通常为3%）缴纳，由买方承担；

　　2.所得税则针对卖方，一般为房屋评估额的1%，但如果是五年外的唯一普通住房则可免征；

　　3.交易费按每平方6元计算，由买方承担；

　　4.评估费按评估后总价的5‰收取，由评估事务所收取；

　　5.工本费则包括在过户过程中的一些基本费用，如工本费和印花税等。

自建房国有出让过户费怎么算

　　三、自建房过户手续及费用详解

　　法律快车提醒您，自建房过户手续相对复杂，需遵循一系列规定和流程。

　　1.买卖双方应签订房地产买卖合同，合同文本可选用房屋土地管理局制定的示范文本或自制合同（但需经法律服务机构预审合格）。

　　2.双方需向房地产交易管理机构提交过户申请，并提供相关材料供审核。审核内容涵盖材料的合法性、申请书填写内容的准确性、房地产权属的清晰性等多个方面。

　　3.在费用方面，除了上述提到的税费外，还需注意一些特定情况下的费用。例如，对于5年内的房屋过户，卖方需缴纳个人所得税等。此外，还需支付一定的手续费给房管局及其他相关部门。

　　综上所述，自建房过户手续繁琐且费用多样，需买卖双方充分了解并提前准备相关材料和资金。

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