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原房主不迁走户口怎么办

法律快车官方整理

2024-08-19 20:16

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导读：原房主不迁走户口，买受人可寻求基层组织和公安机关帮助，调查核实后可能允许将原房主户口空挂，便于买受人户口迁入。此过程需买受人积极配合与耐心等待。

　　一、原房主不迁走户口怎么办

　　面对原房主不迁走户口的情况，买受人可寻求基层组织和公安机关帮助。

　　虽然公安机关无权直接强制迁出原房主的户口，但买受人可以通过基层组织和公安机关的调查核实，确定原房主无法联系或不愿迁出后，公安机关可能允许将原房主户口空挂，从而为买受人自己的户口迁入创造条件。

　　二、原房主不迁户口能诉讼吗

　　关于原房主不迁户口是否能通过诉讼解决，答案是一般不能直接诉讼。因为户口迁出涉及行政机关的职权，不属于民事纠纷范畴，因此法院通常不受理此类纠纷。

　　然而，如果购房者与卖方在购房合同中明确约定了户口迁移的相关事宜及违约责任，当卖方违约时，购房者可以依据合同条款提起诉讼，要求卖方承担经济损失并进行赔偿。

　　三、如何预防原房主不迁户口问题

　　法律快车提醒您，为了预防原房主不迁户口的问题，购房者在购买二手房时应采取以下预防措施：

　　1.购房前进行户籍核查：在签订房屋买卖合同之前，购房者务必要求业主陪同前往房屋所在管辖派出所户籍科，查询房屋的户口情况，确保原业主户口已迁出或合同中明确约定迁出时间。

　　2.签订合同时明确责任：购房者在签订合同时，应明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促其严格履行合同义务。

　　3.利用补充协议补充未尽事宜：

　　对于以迁入户口为主要购房目的的购房者，建议在合同的《补充协议》中明确约定，若因出售方原因导致户口无法迁出的，购房者享有单方解除权，并要求全额退还已支付的购房款，以此保障自身权益。

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