一、按揭贷款房什么时候交契税
1.部分地区要求在交房前缴纳契税，而有些则规定合同签订满10天后即需缴纳。
2.但按照目前普遍的操作流程，期房的契税缴纳时间通常为房屋竣工验收合格，交付使用，并办理房产证时。
这一时间点也标志着购房者正式取得房屋所有权。房屋交付后，建议尽快办理契税缴纳手续，避免产生滞纳金。
3.购房者在贷款审批通过后，开发商会通知交房，此时便是办理契税审批的时机。
二、契税如何计算及缴纳标准？
1.契税的计算采用比例税率，具体税额取决于计税依据和税率。
(1)对于新房，应纳税额等于计税依据（通常为房屋总价）乘以税率；
(2)对于二手房，应纳税额则为二手房税率乘以房地产评估价。
2.契税的税率根据房屋面积和性质有所不同：
(1)90平方米以下（不含90平方米）的住宅，契税税率为1%；
(2)90平方米至144平方米以下（含90平方米、不含144平方米）的住宅，契税税率为1.5%；
(3)144平方米以上（含144平方米）的住宅、别墅或商业用途的房产，以及小区容积率小于2.0的非普通住宅，契税税率为3%。
三、按揭房契税法律依据是？
法律快车提醒你，按揭房契税的法律依据主要来自于《中华人民共和国契税法》。
1.根据第九条，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
这意味着，在购房者签订购房合同或取得相关权属转移凭证时，即产生了契税的纳税义务。
2.根据第十条，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税，这进一步明确了契税的缴纳时点和要求。
因此，按揭房契税的缴纳必须遵循上述法律规定，确保合法合规。
