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建筑物区分所有权的共有关系是什么共有

法律快车官方整理

2024-08-23 13:34

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导读：建筑物区分所有权的共有关系是业主对专有部分外的共有部分，如楼梯、公共设施等，共同享有占有、使用、收益及处分的权利，属共同共有。

　　一、建筑物区分所有权的共有关系是什么共有

　　1.面对建筑物区分所有权的共有关系，在我国法律体系中，建筑物区分所有权涉及专有部分与共有部分的界定。

　　2.《民法典》第七十条明确指出，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分则享有共有和共同管理的权利。

　　3.这种共有，是指业主对建筑物内除专有部分外的其他部分，如楼梯、公共过道、绿地、公共设施等，共同享有占有、使用、收益及在特定条件下处分的权利。

　　4.《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步细化了共有部分的认定，通过列举加排除的方式，力求明确共有部分的范围，为实践中解决共有权争议提供了法律依据。

　　二、建筑物共有部分如何登记

　　法律快车提醒，关于建筑物共有部分的登记，我国现行法律法规虽有所涉及，但尚不完善。

　　1.依据《房屋登记办法》第三十一条，房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，应一并对建筑物区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋进行登记。

　　2.实践中由于开发商“分期分批”的开发模式及后期审批的灵活性，导致共有部分的原始规划易发生变化，影响共有权的确认。

　　3.登记机构在办理初始登记时，应严格审查开发商提交的共有部分相关材料，确保共有部分权利的完整性和准确性。

　　4.随着法律制度的不断完善，未来有望出台更为详尽的共有部分登记规则，以更好地保护业主的共有权益。

建筑物区分所有权的共有关系是什么共有

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七十条

《房屋登记办法》第三十一条

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