宏苑山庄为一居民住宅小区，该山庄内共有四幢具有区分所有建筑物性质的高楼，但只有其中的1号楼配建有一个供居住在本楼内的全体业主使用的地下保管室。五年前该山庄的物业管理公司便将这个地下保管室出租给他人，至今已先后收取租金共15万元，且该公司还将这笔租金据为己有。为纠正物业管理公司的此举，现该山庄的业主大会全体成员一致同意将该地下保管室收回并出卖。请问：1.物业管理公司是否享有将那个地下保管室用于出租的权利？为什么？2.该山庄业主大会是否享有将那个地下保管室用于出卖的权利？为什么？3.对于那笔租金，有人认为归居住在该山庄内的全体业主共有，有人认为归居住在该山庄1号楼内的全体业主共有；请分别评价这两种看法的正确与否，并讲明理由。

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