乙方提前退租怎么起诉

　　一、乙方提前退租怎么起诉

　　1.乙方提前退租，若甲方（出租方）对此有异议，甲方应在收到乙方退租通知或相关函件后的三个月内，及时向人民法院提起诉讼。

　　2.在起诉过程中，甲方可要求乙方继续履行合同，若乙方坚持退租，则甲方有权要求乙方承担因提前退租所造成的损失。

　　3.损失的具体赔偿额需依据双方提供的证据材料来确定，包括但不限于寻找新租户的成本、空置期间的租金损失等。

　　二、提前退租的违约责任是什么

　　1.提前退租属于违约行为，乙方作为承租人需承担相应的违约责任。即便租赁合同中未明确约定提前退租的违约责任，乙方仍需依据《民法典》的相关规定来承担违约责任。

　　2.这包括但不限于赔偿甲方因乙方提前退租而遭受的损失，如重新招租的成本、租金差额等。若合同中有约定违约金条款，乙方还需按约定支付违约金。

　　三、民法典关于提前退租的规定

　　1.《民法典》第五百七十七条明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　2.在房屋租赁合同中，乙方提前退租即视为不履行合同义务，因此需承担上述规定的违约责任。

　　3.《民法典》第五百八十四条进一步规定了损失赔偿额的计算方法，即损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

　　法律快车提醒，损失赔偿额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这为甲方在主张损失赔偿时提供了法律依据。