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煤矿塌陷区房屋安置补偿标准

法律快车官方整理

2024-08-24 06:01

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导读：煤矿塌陷区房屋安置补偿标准依据土地前三年平均产值的6至10倍确定，同时考虑房屋类型。楼房、砖墙瓦房等不同类型房屋有不同补偿上限，公用设施修建费不超过搬迁补偿费的15%。

　　一、煤矿塌陷区房屋安置补偿标准

　　煤矿塌陷区房屋安置补偿标准是基于土地前三年平均产值的6至10倍来确定的，同时结合具体房屋类型制定了详细的补偿细则。

　　1.楼房每平方米补偿不超过一百三十元；

　　2.砖墙瓦房、石墙瓦房及其等价房屋，每平方米补偿不超过一百元；

　　3.对于砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房等，每平方米补偿不超过九十元；

　　4.干插石墙草房等简易房屋，每平方米补偿不超过八十元。

　　法律快车提醒你，新村内外的水、电、道路等公用设施修建费，不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。

　　二、煤矿塌陷土地补偿的计算

　　1.煤矿塌陷土地补偿的计算依据是土地前三年平均产值的6至10倍，这既体现了对土地价值的尊重，也确保了被征地农民的长远生计。

　　2.在计算过程中，除了考虑土地的直接产值外，还需考虑土地的潜在价值、地理位置、市场供需等因素。

　　3.对于搬迁村庄范围内的围墙、门楼、厕所等辅助设施和附着物，一般不予补偿，因为这些设施的价值相对较低，且不影响搬迁者的基本生活。

　　4.征地补偿的基本内涵在于，国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地进行征收，并按照被征地的原用途给予合理补偿，以保障被征地农民的基本权益。

　　三、塌陷区房屋拆迁补偿方式

　　塌陷区房屋拆迁补偿方式主要包括迁建安置、货币补偿和实物补偿三种。

　　1.在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，即重新为搬迁者安排宅基地建房，以恢复其居住条件。这种方式既考虑了搬迁者的实际需求，也符合农村地区的实际情况。

　　2.在拆迁补偿时，既要考虑被拆迁的房屋价值，也要考虑被征收的宅基地价值，确保搬迁者得到全面的经济补偿。

　　3.在城乡结合部和城中村地区，由于土地资源紧张，原则上不再单独安排宅基地建房，而是采取货币或实物补偿的方式。

　　无论采取哪种方式，都应确保被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和能够保障其选购合理居住水平的房屋。

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