一、异议登记有什么作用
异议登记的主要作用在于对抗现实登记的权利的正确性,从而保护权利人或利害关系人的合法权益。
当权利人或利害关系人认为不动产登记簿记载的事项存在错误时,通过申请异议登记,可以中止现实登记的权利人按照登记权利的内容行使权利,并有效阻止第三人依据登记的公信力取得不动产物权。
二、异议登记如何影响不动产权利
异议登记对不动产权利的影响主要体现在两个方面:
1.中止现实登记权利的行使,即在异议登记期间,现实登记的权利人需暂停按照登记权利的内容行使权利,以避免对可能存在的权利纠纷造成进一步的影响;
2.阻止第三人依登记的公信力取得不动产物权,这保护了潜在的权利人免受因登记错误而导致的权益损失。异议登记也提醒了潜在的交易对手或第三人,该不动产权利可能存在争议,需谨慎交易。
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三、异议登记的法律效力及后果
1.异议登记的法律效力在于其对抗性和中止性,即对抗现实登记的权利正确性并中止其行使。异议登记并非无限期有效,申请人需在异议登记之日起十五日内提起诉讼,否则异议登记将失效。
2.若异议登记被证明是不当的,即实际登记并无错误或申请人未能提供充分证据证明登记错误,那么因此给权利人造成的损害,权利人有权向申请人请求损害赔偿。
法律快车提醒,这一规定既保障了异议登记制度的正当使用,也防止了滥用异议登记对权利人造成不必要的困扰和损失。