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异议登记有什么作用

法律快车官方整理

2024-08-23 07:45

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导读：异议登记的作用是对抗现实登记的权利正确性，保护权利人或利害关系人的合法权益。当认为不动产登记簿有误时，申请异议登记可中止错误权利的行使，并阻止第三人依据错误登记取得物权，为更正登记前提供临时保护。

　　一、异议登记有什么作用

　　异议登记的主要作用在于对抗现实登记的权利的正确性，从而保护权利人或利害关系人的合法权益。

　　当权利人或利害关系人认为不动产登记簿记载的事项存在错误时，通过申请异议登记，可以中止现实登记的权利人按照登记权利的内容行使权利，并有效阻止第三人依据登记的公信力取得不动产物权。

　　二、异议登记如何影响不动产权利

　　异议登记对不动产权利的影响主要体现在两个方面：

　　1.中止现实登记权利的行使，即在异议登记期间，现实登记的权利人需暂停按照登记权利的内容行使权利，以避免对可能存在的权利纠纷造成进一步的影响；

　　2.阻止第三人依登记的公信力取得不动产物权，这保护了潜在的权利人免受因登记错误而导致的权益损失。异议登记也提醒了潜在的交易对手或第三人，该不动产权利可能存在争议，需谨慎交易。

异议登记有什么作用

　　三、异议登记的法律效力及后果

　　1.异议登记的法律效力在于其对抗性和中止性，即对抗现实登记的权利正确性并中止其行使。异议登记并非无限期有效，申请人需在异议登记之日起十五日内提起诉讼，否则异议登记将失效。

　　2.若异议登记被证明是不当的，即实际登记并无错误或申请人未能提供充分证据证明登记错误，那么因此给权利人造成的损害，权利人有权向申请人请求损害赔偿。

　　法律快车提醒，这一规定既保障了异议登记制度的正当使用，也防止了滥用异议登记对权利人造成不必要的困扰和损失。

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