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最新商铺收房注意事项

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2024-08-26 20:17

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导读：最新商铺收房注意事项包括核实房款、警惕物业费涨价、明确物业费缴纳方式、及时缴纳契税、先验房后办手续、建议集体收楼、先行收房再要求赔偿以及尽快收房减少租金损失等。

　　一、最新商铺收房注意事项

　　在商铺收房过程中，购房者需格外谨慎，确保自身利益不受损害。

　　1.务必核实房款结清情况，若合同中规定房款结清为交房前提，则需在完成支付后再行接收。

　　2.警惕物业费乱涨价现象，依据前期物业管理协议，业主有权对不合理的物业费涨价提出异议。

　　3.明确物业费缴纳方式，遵循按月、按季或按年计收的原则，拒绝一次性预缴多年费用。

　　4.及时缴纳契税并签订协议，以保障产权证书的顺利办理。

　　5.尤为重要的是，坚持先验房后办理手续，并将验房问题书面记录提交开发商，避免后续纠纷。

　　6.建议业主集体收楼，借助集体力量更有效地维护自身权益。面对配套设施等问题，可先行收房再要求赔偿，以最大化减少损失。

　　7.对于投资性购房，应尽快收房以减少租金损失，并在发现质量问题时，权衡损失后做出合理决策。

　　二、商铺收房要避免哪些误区

　　在商铺收房过程中，购房者需警惕两大常见误区。

　　1.切勿将通知收房等同于正式交房，开发商的通知仅是收房流程的开始，房屋需符合法定标准及合同约定方可视为正式交付。购房者应留意开发商是否提前7天通知收房时间及地点，以确保充分准备。

　　2.明确物业与开发商的角色区分，物业的态度不代表开发商，对于物业的承诺需谨慎对待。

　　（1）若物业受开发商委托负责收房工作，问题仍应由开发商承担；

　　（2）若物业以管理小区身份出面签订物业管理合同，则属于另一法律关系，业主可正常签署并缴纳物业费。

　　三、商铺收房时发现问题怎么办

　　法律快车提醒，在商铺收房过程中，若发现问题，购房者需冷静应对。

　　1.应详细记录并拍摄问题现场，作为后续维权的证据。

　　2.及时与开发商沟通，提出整改要求，并约定整改期限。

　　3.若开发商未能按时整改或整改结果不满意，可考虑向相关部门投诉举报，或寻求法律途径解决。在此过程中，保留好所有相关文件和证据至关重要，以便在必要时维护自身合法权益。

　　4.也可考虑咨询专业律师或法律机构，以获取更具体、专业的建议和支持。

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