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土地使用权类型有哪几种类别

法律快车官方整理

2024-08-27 18:25

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导读：土地使用权类型主要分为国有和农民集体两大类。国有土地使用权归国家，农民集体土地使用权归农民集体，且各自包含多种具体形式，满足不同的土地使用需求。

　　一、土地使用权类型有哪几种类别

　　土地使用权类型主要分为两大类：

　　1.国有土地使用权。国有土地使用权属于国家所有。

　　2.农民集体土地使用权。农民集体土地使用权则属于农民集体所有。

　　这两类土地使用权的区别在于其权属主体和用途的不同。

　　二、国有与农民集体土地使用权

　　1.国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。其取得方式多样，包括划拨、出让、出租、入股等。

　　(1)划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

　　(2)出让土地使用权则是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

　　2.农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，它可进一步细分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

　　(1)农用地使用权主要涉及种植业、林业、畜牧业、渔业等生产活动；

　　(2)宅基地使用权则专指农村村民住宅用地的使用权；

　　(3)建设用地使用权则主要用于农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设。

　　三、土地使用权的具体形式

　　法律快车提醒你，根据《土地管理法》、《土地登记办法》等相关法律法规的规定，土地使用权的具体形式主要包括划拨和出让两种。

　　1.划拨土地使用权是国家通过行政手段将土地使用权无偿或低成本地授予使用者的一种方式，主要适用于公益事业、国家重点建设项目等。

　　2.出让土地使用权则是国家通过市场机制将土地使用权有偿转让给使用者的一种方式，使用者需向国家支付土地使用权出让金。

　　这两种土地使用权形式在取得方式、使用期限、权利义务等方面均有所不同，以适应不同的土地使用需求和政策导向。

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