一、外地人在惠州买房有什么要求
外地人在惠州购房，有以下要求：
1.非惠州户籍居民家庭要求在惠州购房，需提供购房之日前在惠州连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，且年限要求通常为五年。这一规定旨在控制房地产市场，防止外地投机性购房。
2.惠州并未允许通过补缴个人所得税或社会保险的方式来满足购房条件，这进一步确保了购房资格的真实性。
3.外地人在惠州限购范围内只能购买一套住房，无法购买多套，这也是限制炒房行为的重要措施。
二、惠州购房首付比例多少
惠州购房首付比例根据购房者的不同情况有所差异。
1.对于在惠州无住房且无贷款记录的购房者，购买普通住房时首付比例最低为30%。
2.若购房者虽在惠州无住房但有贷款记录，则购买普通住房的首付比例提高至40%，非普通住房则更高达70%。
3.对于已在惠州拥有一套住房但贷款已还清或无贷款记录的购房者，再次购买普通住房时首付比例为50%，非普通住房则为70%。
4.若购房者已有一套住房且贷款未还清，则再次购房的首付比例均为70%。这些规定有助于维护房地产市场的稳定，防止过度借贷和投机行为。
三、惠州限购后合同如何履行
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，若因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理。
1.若因限购政策等不可归责于当事人双方的事由导致合同无法履行，出卖人应将定金返还给买受人。
2.限购政策通常被视为不可抗力因素，因此在这种情况下，双方可协商解除合同，出卖人需返还已收取的定金等款项。
法律快车提醒您，这有助于保护购房者的合法权益，减少因政策变化带来的经济损失。
