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商品房楼上漏水谁负责维修

法律快车官方整理

2024-08-28 08:42

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导读：商品房楼上漏水若由楼上邻居导致或由防水材料老化造成，楼上邻居应负责维修；若是房屋质量问题或设计不合理，开发商需承担责任；如涉及公共设施损坏，可向物业公司申请维修基金。

　　一、商品房楼上漏水谁负责维修

　　面对商品房楼上漏水的问题，首先需明确责任归属以决定由谁负责维修：

　　1.若漏水由楼上邻居的装修、管道改造或不当用水等行为导致，破坏了地面的防水设施，或防水材料因使用年限过长自然老化所致，则应由楼上邻居负责维修。

　　在此情境下，受害人可与楼上邻居协商处理，要求其协助修复漏水问题。

　　2.若漏水源于房屋质量问题，如防水保修期内或房屋设计不合理，则应由开发商承担责任，受害人有权要求开发商尽快修复。

　　3.若漏水涉及房屋主体结构、公共部位及公共设施设备的损坏，且需大中修及公共改造工程修复，可向物业公司申请房屋维修基金予以修复。

　　二、楼上漏水原因及处理方法

　　楼上漏水的原因多种多样，主要包括楼上住户的不当行为（如装修破坏防水层）、防水材料老化、房屋质量问题（如防水保修期内漏水或设计不合理）以及公共设施损坏等。针对不同原因，处理方法亦有所不同：

　　1.对于楼上住户造成的漏水，应首先与邻居协商，要求其修复并赔偿损失。若漏水由房屋质量问题引起，则应向开发商提出修复要求。

　　2.对于公共设施损坏导致的漏水，可向物业公司申请维修基金进行修复。在处理过程中，保留证据、确定漏水责任人、协商维权及必要时采取诉讼手段均是有效的解决途径。

商品房楼上漏水谁负责维修

　　三、房屋漏水如何维权

　　法律快车提醒，房屋漏水时，维权步骤至关重要。

　　1.应拍照保留证据，以便后续处理。

　　2.需找专业人员对漏水原因进行检查，确定漏水责任人。

　　3.一旦确定责任人，可与其协商要求恢复原状或赔偿维修费用。若协商不成，可考虑通过诉讼途径解决纠纷。

　　4.但值得注意的是，诉讼并非最终目的，而是一种促使双方达成和解的手段。在诉讼过程中，许多纠纷往往能够通过协商得以解决。

　　因此，在维权过程中，保持冷静、理性沟通，寻求双方都能接受的解决方案是至关重要的。

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